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경대전

같은 날 청약, 내가 탈 막차는?…부평SK뷰 vs 검암역 푸르지오

[경제 대신 전해드립니다] 어떤家요

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오늘 '어떤家요'는 부동산 핫이슈로 시작합니다.

서울, 바닥 다지고 집값 반등 조짐

하락세를 이어오던 서울 아파트 매매가격이 9주 만에 멈추며, 서울 집값이 다시 상승 조짐을 보입니다.


최근 강남 아파트값 하락을 이끈 급매물을 보면 상당수가 양도세 중과를 피하려 내놨던 급매물인데요.


이런 매물들이 중과 시점을 앞두고 상당수 팔렸습니다.


여기에 종부세 강화 방침도 내년 이후로 미뤄지면서 일부 집주인들은 헐값에는 팔 이유가 없다, 일단 버텨보자며 매물을 거둬들이거나 급매물보다 좀 더 비싼 시세를 요구하고 있습니다.

신탁부동산도 종부세 대상 포함 추진

종부세는 과세표준에 따라 보유 금액이 많을수록 높은 세율이 적용됩니다.


그런데 부동산 일부를 다른 사람에 맡기는 일명 '신탁'은 종부세 대상에서 벗어나 있었는데요.


감사원이 신탁 여부에 따라 종부세가 달라지면 과세 부담의 '형평성'을 저해할 수 있다며 기획재정부 등 관계부처에 이를 개선해달라고 권고했습니다.


관계부처는 종부세 대상자를 부동산 위탁자로 변경하는 방안을 추진할 방침으로, 내년부터는 부동산을 남에게 맡겨도 세금이 부과될 것으로 보입니다.



고고씽

오늘의 사연자 고민 만나볼까요? 

동시청약, 선택은?

인천 연수에 살고 있어요. 검암역 로열파크시티푸르지오랑 부평SK뷰 해모로가 같은 날 청약을 해 어디를 선택할지 고민입니다.

부동산, 무엇이 궁금하신가요?
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
안녕하세요. 아파트 청약 넣으려고 하는데, 두 곳 전망이 궁금해서요.
어디 생각하고 계신가요?
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
사는 곳은 인천 연수인데요. 검암역 로열파크시티푸르지오랑 부평SK뷰 해모로 중에 고민이에요.
이유는요?
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
사실 부평SK뷰가 더 메리트 있다고 하긴 해요. 그런데 청약가점이 좀 부족하거든요.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
그 날 두 아파트가 청약이 동시에 있기도 하고요.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
독거
몇 평대 생각하시나요?
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
부평SK뷰는 28평대 보고요. 검암 로열파크시티푸르지오는 32평 보고 있어요.
층이나 호수에 따라 평당 2~300만원까지 차이나긴 하지만요. SK뷰는 평당 1700만원에 형성되어서 5억을 호가하네요.
검암역 푸르지오는 평당 약 1500만원에 32평이면 역시 4억8천~5억 정도 되고요.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
입지도 봐주시나요?
네네, 부평SK뷰부터 보면요. 주변에 새 아파트가 많지 않아요. 위치는 다르지만 7호선 라인으로 쭉 오면 부천에 상동이나 중동은 새 아파트가 비싸거든요?
부천푸르지오시티가 30평대에 8~9억선이거든요. 이 상태에서 부평역에 곧 GTX-B 노선이 예정되어 있고요.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
검암역 푸르지오는요?
여기도 인천공항철도와 서울지하철 9호선이 지나가는 계획은 있어요. 검암역에서 공하철도로 가면 김포공항역까지 정거장 2개만 지나긴 하거든요. 접근성이 좋아지긴 하죠.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
그럼 부평만큼 입지가 좋아지는거죠?
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
모범생
그런데 GTX-B 노선 신설보다는 좀 더 불확실해요.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
왜요....?ㅠㅠ
GTX는 3기 신도시 관련 사업이잖아요. '선교통 후입주'라고 생각하면 돼요. 신도시 기반을 잘 닦어놓으려면 어쩔 수 없이 빨리 진행해야 하는 부분 중 하나거든요.
이 기사 보면 제가 무슨 말씀 하시는지 이해가 갈거에요.
어쨌든 GTX-B 노선이 신설되면 송도~부평~부천종합운동장까지 지나가고, 이미 인천 2호선이 모여 더블 역세권으로 형성된 상태에요.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
네네, 근데 걷기에는 좀 멀더라고요...?
걷기에는 조금 멀죠. 초역세권은 아니에요.
종합하면요. 경기도권, 수도권 아파트값은 결국 '도심 접근성'이 결정합니다. 신축 아파트는 분양가 대비해서 집값이 당연히 오르겠지만, 얼마나 일자리 있는 곳으로 빨리 접근할 수 있느냐가 제일 중요한 문제거든요.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
그렇군요.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
튜브 열공
검암도 그렇고, 부평도 그렇고 앞에 신도시가 들어서지만요. 부평이 GTX 노선이 들어온다는 장점 때문에 SK뷰를 생각해보시라고 말씀 드립니다.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
신도시가 확실히 미래가치가 있군요. 3기 신도시로 청약하는 게 낫겠다는 생각도 드네요.
기다릴 수만 있다면 3기 신도시가 낫죠. 부천대장 지구에 2만 가구, 계양지구에 1만7천가구가 들어오잖아요.
이 기사 보셨어요?
교통체계부터 입주 시설까지 설명해놨으니 한 번 읽어보시고요.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
오 S-BRT도 들어오는군요...!
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
격한 예스
네, 정부에서 어떻게든 사람들을 도시에 정착시키기 위해 스마트 시티 만들겠다, 교통 만들겠다 하는 거니까요.
미래가치가 있으니 한 번 고민해보세요.
바쁜 인천댁
바쁜 인천댁
네...도심 접근성과 교통대책! 잘 생각해서 결정할게요! 고마워요!
하트 뿜뿜
전문가 Tip

▶ GTX-B 노선 2022년 말 착공 예정으로, 신설 시 송도~부평~부천종합운동장을 지남

▶ 수도권 아파트값은 '도심 접근성'이 결정

▶ 3기 신도시 부천 대장지구에 2만 가구, 계양지구에 1만7천가구 들어설 예정

▶ 검암역과 인천 지하철 2호선 독정영 이용하는 공항철도-서울 지하철9호선 직결화 추진

SBSCNBC 디지털콘텐츠팀 강혜라

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경대전

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