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경대전

개포동 래미안블레스티지 팔고 ‘신반포2차’ 매수할까?

[경제 대신 전해드립니다] SBSCNBC 부동산 고민해결

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오늘의 부동산 이슈 키워드 와 
시청자 사연 알아볼까요?

시청자 고민해결에 앞서, 
부동산 핫이슈 먼저 알아보겠습니다.
뿌듯
  • 매매시장 급랭에 전셋값 상승 전환…장기화 가능성

정부의 강력한 부동산 규제와 경제 위기 부담으로 인해 서울 아파트 매매 거래가 대폭 감소했습니다.

특히 최근까지 절세를 위한 급매물마저 소진됐고,매도자들이 호가마저 올리고 있어 매수자들은 더욱 나서지 않는 모습입니다.

매매거래 시장의 이 같은 급랭으로 인해 전셋값 폭등 우려도 커지고 있습니다.

  • 12·16 대책 이후 서울 집값 동향은…평균 5% 상승

지난해 12·16 주택시장 안정화 대책 발표 이후 5개월 동안 서울 아파트값이 평균 5% 상승한 것으로 나타났습니다.

월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울의 ㎡당 아파트 평균 매매가격은 1,065만 원으로, 5개월 전인 작년 12월과 비교해 4.9% 상승했는데요.

최근 5개월간 강남구 아파트값은 평균 2.3% 오르는 데 그쳐 '강남 3구'는 서울 전체 25개 구 가운데 오름폭이
가장 적은 3개 구에 해당한 반면, 동대문구는 최근 5개월 사이 아파트값이 평균 10.2% 올랐고, 성북구는 10.1%
오르는 등 10% 넘게 상승했습니다.

어깨동무
시청자의 고민은?

본격적으로 시청자 사연 

들어보겠습니다.


오늘의 시청자는 

개포동 래미안블레스티지를 팔고

신반포2차를 매수할지 

고민이시라는데요.


“개포동 새아파트냐 

반포 재건축 아파트냐”

어디에 투자하는게 좋을까요?


자세히 알아봅시다.

기타치고 노래하고

              

부동산 전문가는
‘개포 래미안블레스티지’와
‘신반포2차’

두 아파트 중에 어떤 아파트에
가점을 줬을까요?

개포동 주민
개포동 주민
안녕하세요. 개포동 래미안블레스티지를 갖고 있는데요. 래미안 블레스티지를 팔고 신반포2차 매수해도 될까요ㅜㅜㅜ?
개포동 래미안블레스티지, 얼마나 오래 갖고 계셨나요?
개포동 주민
개포동 주민
2005~6년 즈음부터 보유하고 있습니다.
입주는 작년에 하신건가요?
개포동 주민
개포동 주민
네 맞습니다!
개포동 새 아파트의 인기는 꾸준히 좋아질 텐데요.
평수와 시세는 어느정도죠?
개포동 주민
개포동 주민
40평이고요, 시세는 30억~32억정도 됩니닷
래미안블레스티지를 매도하고 반포로 가시려는 거는, 반포 재건축 수혜를 받고 싶은 생각이시군요.
개포동 주민
개포동 주민
하하 네 맞아요.... 제가 래미안블레스티지는 오래 갖고 있기도 했구요....ㅎ
같은 강남이여도 실제로 중요한건, 한강을 끼고 있냐의 여부인데요.
반포로 가시려는 거면, 한강 수혜를 누릴수 있기 때문에 시청자님 생각에 동의합니다.
반포동 아파트가 집 값 상승여력은 더 있을 수 있습니다.
개포동 주민
개포동 주민
그렇군요!!!!!!!!!!
그치만 개포동 래미안블레스티지는 새 아파트고, 신반포2차는 재건축을 앞두고 있는데요.
현재 정부의 고강도 부동산 규제가 이어지는 상황에서 실거주 여건이 어디가 더 좋을지 생각해봐야 합니다.
래미안블레스티지는 실거주자들의 수요가 많고, 신반포2차는 실거주자보단 투자자들의 수요가 많은 단지입니다.
개포동 주민
개포동 주민
아..................
개포동 주민
개포동 주민
그럼 적절한 신반포2차 매수 시기는 언제인가요?
박원순 시장은 잠실주공5단지나 은마아파트 같은 대규모 강남 재건축 단지의 사업진행의 인허가를 내주지 않고 있습니다.
투기라는 명목에서요.
박원순 시장의 임기 종료가 2022년 중반이기 때문에, 2021년 하반기부터 2022년 상반기를 저점으로 생각하고 가시는게 좋습니다.
그리고, 조합설립인가가 예정되면 좀 더 서두르시는걸 추천드립니다.
개포동 주민
개포동 주민
그러면 신반포2차를 30평대를 살까요, 40평대를 사는게 좋을까요?
개포동 주민
개포동 주민
요즘 다주택자들에 대한 규제가 심해지다보니, 래미안블레스티지는 팔아야 할 것 같아서요.
재건축은 평수가 클 수록 유리하긴 합니다만, 40평은 좀 애매합니다.
전용면적 기준으로 1+1을 받는데요. 만약 5-60평대라면 1+1을 기대해도 좋은데요.
40평대는 1+1을 받긴 작은 평수입니다. 게다가 30평대보단 투자액이 늘어나기 때문에 부담이 더 되겠죠?
개포동 주민
개포동 주민
그럼 신반포2차는 30평대를 매수하라는 말씀이시군요!!
네 30평대가 더 좋을 것 같아요.
☞전문가 체크포인트

- 같은 강남이더라도, 한강변 아파트가 상승 여력 우세

- 재건축 아파트는 현 정부의 부동산 정책 흐름을 보고 매수 타이밍 잡을 것

- 40평대 아파트는 1+1 혜택 받기 애매한 평수

풀밭 뒹굴

SBSCNBC 디지털콘텐츠팀 최다은

작성자 정보

경대전

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