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송파 현대백조아파트 팔고 동백지구 아파트 임대사업을?

[경제 대신 전해드립니다] 어떤家요

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오늘 '어떤家요'는 송파구 아파트에 거주하면서 용인 동백지구에 투자하려는 사연자의 이야기를 통해 투자 전망 짚어봅니다.

예예예
용인 동백지구 전망

송파구 오금동 현대백조 송파구 오금동 현대백조아파트를 갖고 있는데요. 매도하고 동백지구 아파트 두 채를 매수 후 월세 임대업을 하고 싶은데, 전망 어떤가요?

부동산 상담소 '어떤家요'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
안녕하세요. 현재 살고 있는 아파트를 매도하고 다른 아파트 두 채로 월세를 놓을까 생각 중인데요. 투자 전망이 궁금합니다!
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
부끄러움
네, 현재 살고 있는 곳과 가시려는 곳은요?
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
지금 송파구 오금동 현대백조아파트에서 살고 있어요. 34평이고요.
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
가려는 곳은 용인시 동백지구아파트인데 2채 정도 사서 월세 놓고싶어요.
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
특히 동백지구는 집값이 안오르다가 최근에 올라서, 향후 전망이 어떨지 궁금하네요?
시세 좀 볼까요?
주변에 있는 동백동 휴먼시아8차아파트를 보면 33평대에 보증금 1천만원, 월세가 80만원 정도 하네요. 매매가는 3억에서 왔다갔다 하고요.
또 근처 기흥구 백현모아미래도1단지는 25평짜리가 매매가 2억8천정도 하네요. 월세가 80만원이고요.
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
네네, 3억 투자해서 한 달에 80만원 번다...이렇게 봐도 돼죠?
네, 그럼 월세 수익률이 3.8% 정도 나오는 거고요. 오피스텔은 약 3.5% 수익이 나고요.
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
네, 저 오피스텔도 갖고 있어서요. 만약 동백지구에 두 채를 더 사서 투자하면 총 네채입니다!
그럼 세금부터 좀 볼까요? 19년 12월 27일에 변경된 지방세법 시행령을 보면 1세대 4주택 이상 취득부터 취득세율 '4%'를 적용합니다.
임대주택도 주택 수에 포함하는 거고요.
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
오피스텔은 취득세가 4.6% 맞죠?
네, 아파트 취득세가 가격과 면적에 따라 취득세율이 1.1~3.5%로 책정되는 것보다는 높은 편이죠. 하지만 오피스텔 취득세율이 높다고 해서 안 좋은게 아닙니다.
중요한 건 취득세를 내도 월세 수익이 더 크고, 앞으로 투자할 곳이 집값이 올라갈 전망이 있으면 투자해도 되는거죠. 단면만 볼 일이 아닙니다.
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
그럼 동백지구아파트는 시세가 앞으로 좀 오를까요?
동백지구는 14~15년 된 아파트가 많은데요. 가격 변동이 거의 없어 시세차익보기에는 좋지 않습니다.
수익률도 3%대인데, 강남 송파보다도 월세 수익률이 더 안 좋고요.
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
그렇군요. 그럼 제 가용자금까지 생각해보면....
두 채를 사면 6억 정도 드는데, 그 정도면 강남권에 투룸 오피스텔로 투자하는게 낫죠. 투룸은 아파트용으로 대체가 되기 때문에 시세가 원룸보다 더 오릅니다. 월세 받기에도 강남권이 더 좋고요.
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
아, 그럼 시세도 오르고 월세도 더 받고...두 마리 토끼를 잡을 수 있는거네요?
그렇죠. 그런 방법이 있는데 굳이 동백지구로 투자할 필요가 있을까요?
또 이 지역, 그러니까 용인을 중심으로 구성역이 있는데 동백지구는 구성역과 굉장히 멀고요. 주변에 경전철도 있어요. 집값이 잘 안 오르는 지역입니다. 아파트 월세 수요가 많지 않아요.
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
그렇군요! 공실이 생기면 안되니까....참고하겠습니다!
임대사업 홀릭
임대사업 홀릭
의지왕
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
전문가 Tip

▷ 아파트 취득세율은 가격/면적에 따라 1.1~3.5% 책정

▷ 주택(임대주택 포함) 4채부터는 취득세 4%로 인상

▷ 취득세와 월세 수익률 등 종합적으로 고려해 투자해야

▷ 원룸보다 투룸이 시세 더 오르는 경향 있어

SBSCNBC 디지털콘텐츠팀 강혜라

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경대전

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