본문 바로가기

댓글0
번역beta

Translated by kakao i

번역할 언어 선택

뷰 본문

경대전

강남권 생활형 숙박시설, 이렇게 투자해볼까?

[경제 대신 전해드립니다] 어떤家요

681 읽음
댓글0
번역beta

Translated by kakao i

번역할 언어 선택
생활형 숙박시설, 10년 전부터 공급되어 현재도 잘 운영되고 있죠.

과연 투자할만한 가치가 있을까요?

부동산 개발이슈와 함께 알아봅니다.
아하
생활형 숙박시설은 주택이 아니다

주 용도가 '숙박시설'이므로 주택이 아닙니다.

주택으로 간주되지 않으면 종합부동산세 과세 대상이 아니죠.

종부세는 토지와 주택만 해당하니까요.

대신 취득세를 4.6% 납부하고, 사업자 등록 후 부가가치세도 건물분의 10%를 따로 과세합니다.

생활형 숙박시설, 이렇게 투자한다

먼저 '숙박시설'로 허가된 건축물을 분양해야 합니다.

운영방식은 직접 운영 또는 위탁 운영이 될 수 있겠고요.

계약 후 20일 이내 '숙박업'으로 등록하면 부가세가 환급됩니다.

전입신고가 가능해 장기와 단기 체류에 대한 숙박 운영이 가능하고요.

전세/월세, 레지던스, 또는 게스트 하우스로도 운영할 수 있습니다.



눈이 번쩍

그럼 사연자 고민 만나볼까요?

서초동 지젤시그니티

Q. 현재 보유하고 있는 아파트를 팔고 생활형 숙박시설을 매입해 투자하고 싶은데요. 투자 전망이 궁금해요!

부동산 상담소 '어떤家요'입니다. 무엇을 도와드릴까요?
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
현재 보유하고 있는 아파트를 팔고 생활형 숙박시설을 매입해 투자하고 싶은데요.
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
만약 숙박시설 입주자가 전입신고를 하면 제가 '주택세'를 내야 하는 재산으로 인정이 되나요?
주택세를 여쭤보시는 이유는...?
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
현재 보유하고 있는 아파트에 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있으면 팔고 숙박시설로 재투자 하고 싶어서용
네, 포함되지 않습니다. 숙박시설의 주용도는 '숙박업'이므로 주택이 아니거든요. 그러니 현재 아파트를 보유한 상태에서 숙박시설 사업을 하셔도, 즉 세입자가 전입신고를 해서 시설에 들어와도 사연자님의 보유 주택 수에 포함되지 않습니다.
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
부끄러움
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
다행이네요! 주택세를 내지 않아도 되고ㅎㅎ
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
투자 전망도 봐주시나요?
그럼요. 어디에 숙박시설로 투자하고 싶으세요?
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
서초구 서초동 1595-1에 위치한 지젤시그니티에요!
네, 투자하고자 하는 곳이 남부터미널과 교대역 사이에 위치해 있네요. 유동인구가 많죠.
일반 상업단지이고, 맞은 편에 대법원, 검찰청도 있어 직장인도 많을 거고요.
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
네네, 맞아요.
강남권이라 공실률이 낮고 개발호재가 있어요. 투자, 좋습니다.
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
내가 바로 선물
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
수익률은 어떻게 되나요?
현재 강남역, 역삼역에 생활역 숙박시설이 많이 위치하고 있는데요. 월세 수익률은 약 6~8% 사이입니다.
6~7년 전부타 시작되어 운영이 잘 되고 있는 편이거든요. 따라서 원룸이나 오피스텔 등의 형태로 '숙박업' 사업자등록 후 해당 건물을 월세로 놔도 되고요.
혹은 앞으로 개발지역이니 시세차익 목적으로 투자해도 좋습니다.
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
그렇군요. 이 숙박업을 시작하기 전에 준비를 해야할텐데....필요한 건 뭐가 있을까요?
먼저 '숙박시설'로 허가된 건축물을 분양해야 합니다. 또 사용승인이 난 다음이어야 겠죠.
이후에 세입자가 전입신고를 해도 되고요. 1박이든, 1년이든, 월세 또는 전세 형태 상관없이 '숙박업'으로 등록되어 있기만 하면 됩니다.
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
이제 의문이 풀리네요! 주택이 아니니 종부세는 내지 않는거죠?
네, 종부세는 토지와 주택만 해당하니까요. 대신 취득세를 4.6% 납부하고, 사업자 등록 후 부가가치세도 건물분의 10%를 따로 과세하는 점, 잊지마시고요!
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
도움이 됐어요. 답변 감사합니다~
숙박업은 처음이라
숙박업은 처음이라
라이언 부릉
전문가 Tip

▶ 숙박시설은 주용도가 '숙박업'인 사업장이므로 주택이 아니다

▶ 분양 후 20일 이내 숙박업으로 사업자 등록하면 부가세 환급 가능하다

▶ 투자지역이 수익률 좌우한다

▶ 숙박시설은 종부세 과세 대상이 아니다

▶ 숙박시설은 부가가치세, 종합소득세, 재산세 납부에 해당한다

▶ 거주자가 전입신고해도 '주택'에 포함되지 않는다

SBSCNBC 디지털콘텐츠팀 강혜라

작성자 정보

경대전

    실시간 인기

      번역중 Now in translation
      잠시 후 다시 시도해 주세요 Please try again in a moment