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“월세 못 받을까?” 걱정없는 상가주택 고르는 꿀팁

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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이번 주 '집 보러 가는 날'에서는 은퇴자가 관심 가질 말 한 수익형 부동산 알아볼 건데요.


수익형 물건들 보러 가기 전에 상가주택 고르는 꿀팁 먼저 알려드리겠습니다.

가자 얘들아
상가주택 고르는 꿀팁 (feat.연신내역)
1
입구의 경사도를 체크하라

1층 매장으로 들어가는 입구 높낮이가 굉장히 중요합니다.


상가 입구의 경사도가 높으면 손님의 진입률이 낮아질 수 있기 때문인데요.

고객이 불편하면 상가 손님도 당연히 줄고, 그러면 자연스럽게 매출이 하락하게 됩니다.


매출 하락은 곧 건물 가치 하락으로 이어지기 때문에 진입로가 평평하고, 접근성이 좋은 상가주택을 고르셔야 합니다. 


이런 사소한 차이가 건물의 가치와 매매 여부를 결정합니다. 

2
횡단보도와 가까운 매물을 선택하라

상가주택 앞에 있는 도로가 너무 넓으면 좋지 않은데요.


특히 도로 한가운데에 중앙 분리대가 있으면 반대편 도로와는 완전히 상권을 분리하게 되는 겁니다.

하지만 도로가 넓은데 상가주택이 횡단보도 바로 앞에 있다?


그러면 좋은 상가건물이에요. 횡단보도 때문에 손님의 접근성이 높아질수 밖에 없기 때문이죠. 

3
주변 상가의 간판 노후화를 체크하라

상가주택 고르는 마지막 꿀팁은 바로 간판을 잘 봐야 하는 겁니다.


간판 대부분이 번쩍번쩍 새것이면 좋을까요, 나쁠까요?

생각으론 좋을 것 같지만 새 간판이 많을수록 상가가 빈번하게 들어가고 나가고 했다는 증거입니다.


즉, 오래된 간판이 많을수록 안정적인 상권일 확률이 높습니다.

4
[Tip] 노후 건물 리모델링땐?

상가주택 중에서는 노후 건물도 굉장히 많은데요.


사실 리모델링 비용이 문제죠, 노후건물을 리모델링할 때는 평균적으로 매입 가격의 약 5%를 고려해야 합니다. 


상가주택 하나 잘 고르면 안정적인 수익은 물론 주거까지 가능해 투자와 내 집 마련, 두 마리 토끼 모두 잡을 수 있는데요. 


월세수익 걱정 없는 상가주택 고르는 꿀팁 알아봤으니 다음번엔 정말로 수익형 부동산 함께 집 보러 가요. 


집에 대한 고민이 사라지는 그 날까지 우리 함께 집 보러가요. 

기획·구성 : 김현정 (SBSCNBC 디지털콘텐츠팀)

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