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“재건축 하긴 할텐데”…강서구 장미아파트 팔아, 말아?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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방화동 장미아파트 보유하고 있는 사연자의 고민 함께 살펴보면서 마곡지구 재개발과 대장 3기 신도시 전망도 알아보겠습니다.


글이 너무 길다 하시는 분들은 아래 영상으로도 확인할 수 있어요.

나 잡아봐라

'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 들어보겠습니다.

방화동vs대장신도시

강서구 방화동에 장미아파트 22평을 보유 중인 국가유공자입니다. 이 물건을 팔고 대장신도시쪽으로 갈까 고민 중인데 전망이 어떤가요?

'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
방화동 주민
방화동 주민
안녕하세요. 저는 방화동에 장미아파트 22평을 보유 중인데요.
방화동 주민
방화동 주민
이걸 팔고 부천 대장신도시쪽으로 갈까 고민 중이에요. 제가 또 유공자거든요.
유공자로 대장신도시 청약 기다리시는 건가요?
방화동 주민
방화동 주민
네네..
장미아파트 22평 가격이 어떤가요? 오름세에요?
방화동 주민
방화동 주민
2018년엔 많이 올랐는데, 작년에는 별로 안 오른거 같아요..
시세가 어느 정도인데요?
방화동 주민
방화동 주민
3.8억에서 4억 정도요.
방화동 주민
방화동 주민
근데 아파트가 27년 정도 돼서.. 재건축 얘기가 나오는데요.
재건축 기대감으로 매수했는데 가격 상승률이 생각보다 크지 않으시죠?
방화동 주민
방화동 주민
네.. 바로 그겁니다.. 걱정이 커요..
그럴수 밖에 없는게 정부 재개발 규제가 워낙에 강해서 안전진단이나 재초제 등 어려움이 많거든요.
방화동 주민
방화동 주민
네.. 그래서 상승 기미가 안보여서 대장신도시로 갈까 하고요..
유공자라는 좋은 조건을 활용하면 특별공급으로 분양을 받을 수 있어요.
그러려면 빨리 무주택 조건을 갖추는게 나아 보입니다.
방화동 주민
방화동 주민
장미 재건축은 포기하고요?
방화동 주민
방화동 주민
마곡 이쪽이 집값이 많이 올랐어서.. 포기하기가..
사실 마곡이 한때 집값이 엄청 올라서 현재 14-15억 육박하는 아파트도 있습니다.
이런 아파트는 더이상 상승 가치가 없고,
20년차에 9억 이하 아파트나 그나마 가능성이 있거든요.
방화동 주민
방화동 주민
아.. 재건축 아파트인 저희는 제외하고요?
재건축이 되면 물론 P가 붙겠죠.
그런데 그 시간 기다리는거 보다 무주택 유공자 혜택을 활용해 대장신도시를 공략하는게 유리합니다.
방화동 주민
방화동 주민
아.. 그런가요..? 하긴 특공으로 청약하면
방화동 주민
방화동 주민
주변보다 최대는 30% 싸게 분양받을 수 있더라구요..
그렇죠. 분양가도 더 저렴하고
신도시다보니 다른 아파트 들어선다고 하면 주거인프라까지 갖추니 금상첨화죠.
무주택 조건 갖춰서 청약 하시는 것을 추천드립니다.
방화동 주민
방화동 주민
아.. 이해됐습니다.. 감사합니다..
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
# Check Point

☞ 정부 부동산 규제는 최소 2년은 지속될 전망

☞ 마곡지구 현재 집값 최대치로 올라있는 상태

☞ 유공자 등 특별공급 대상자는 청약 활용 추천

☞ 주변 시세比 30% 저렴하게 분양받을 수 있음

☞ 대장 등 3기 신도시에 S-BRT 교통개발 호재

'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

기획·구성 : 김현정 (SBSCNBC 디지털콘텐츠팀)

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