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수색9구역 입주권 팔고 ‘한남뉴타운 재개발’ 살까?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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오늘 ‘내 집의 가치는’ 부동산 핫이슈로 시작합니다.

응원합니다
1
다주택자 무보증 전세대출 점검

금융당국이 고가 주택 보유자나 다주택자를 대상으로 한 금융기관의 무보증부 전세대출 현황을 매달 점검하기로 했습니다.


대상은 시중은행뿐만 아니라 2금융권 등 전세자금 대출을 취급하는 모든 기관입니다.


무보증 전세대출을 부동산 규제 회피 수단으로 이용되는 것을 막기 위해서인데요. 금융당국은 적발 금융사에 불이익을 줄 계획입니다. 자세한 소식은 아래 뉴스를 통해 확인하세요.


2
아파트 청약은 '청약홈'에서

아파트를 청약할 때 기존 청약시스템인 '아파트투유'가 아니라 한국감정원의 새 청약시스템 '청약홈'을 이용해야 합니다. 


가장 큰 변화는 이용자의 청약 자격을 사전에 제공한다는 점인데요.


기존 시스템에서 가점을 본인이 직접 계산해야 했다면 청약홈에서는 무주택 기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수 등 청약 자격들이 자동으로 계산 됩니다.


그외에 바뀌는 점은 아래 뉴스에서 더 자세히 확인할 수 있습니다.


'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 들어보겠습니다.

수색9구역 입주권?

Q. 서울 은평구 수색9구역 조합원입니다. 입주권을 팔고 한남뉴타운이나 성수전략정비구역을 살까 하는데요. 매수해도 괜찮을까요?


'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
수색팔까
수색팔까
은평구 수색9구역 조합 입주권을 갖고 있는데요.
수색팔까
수색팔까
남편이 입주권을 팔고 대출을 끼더라도 한남뉴타운이나 성수전략정비구역을 사자고 합니다.
수색팔까
수색팔까
입주권 매도하는게 좋을까요?
지금 고민주시는 분은 팔고싶지 않으신거에요?
수색팔까
수색팔까
네. 저는 수색9구역 입주가 끝날 때가지 기다리고 싶거든요.
수색 9구역 입주가 몇년도 예정인가요?
수색팔까
수색팔까
2021년 10월이요. 내년이요!
그럼 내년에 입주 끝나고 매도하고 싶으신거죠?
수색팔까
수색팔까
네, 보통 입주 끝나면 아파트 값이 조금씩 오르더라고요.
수색팔까
수색팔까
그래서 저는 기다리고 싶어요.
수색팔까
수색팔까
뒹구르르
틀린이야기는 아닙니다. 새아파트 입주까지 아파트는 프리미엄이 붙죠.
보통 입주까지 1년 미만 남았다하면 P가 최소 5000만원에서 1억 정도 붙거든요.
수색팔까
수색팔까
네네. 저는 그 프리미엄을 받고 매도하고 싶거든요.
네, 갈아타는 지역 살펴볼게요. 용산 한남뉴타운과 상수전략정비구역 추진 상황 아시나요?
수색팔까
수색팔까
정확하게는 모르지만 잘 추진되고 있는 것 같아요. 가격도 계속 오르구요.
맞습니다. 두 지역 모두 재개발·재건축 지역으로 사업 추진 상황에 따라 타이밍을 결정하는게 현명합니다.
수색팔까
수색팔까
네네! 한남은 추진 속도가 조금 빠른 것 같더라구요.
네, 추진 속도가 빠를수록 집값도 빠르게 올라갑니다.
특히 성수 2지구는 조합설립인가 받았는데요.
3월까지 못 받았으면 일몰제에 걸려 개발이 무산될 뻔 했는데 그 리스크가 해결됐단 말이에요.
수색팔까
수색팔까
아 성수도 개발이 잘 진행되고 있는 거네요.
수색팔까
수색팔까
그럼 수색 프리미엄 포기하고, 두 곳 중에 한곳을 매수하는게 나을까요?
수색팔까
수색팔까
저는 대출 끼는것도 너무 부담이라 ㅠㅠ
사실 한남과 성수가 입지적으로 훨씬 탁월한 지역이죠. 수색 프리미엄을 기다리다 자칫 핵심 지역을 놓칠 수 있어요.
이 두곳이 탄력을 받으면 집값이 수색 P 올라가는 속도보다 훨씬 빠를거란 말이에요.
수색팔까
수색팔까
아 그렇게 되나요? 그러면 수색 입주를 기다릴 필요가 없겠네요..
수색팔까
수색팔까
빗속 좌절
네, 특히 한남과 성수는 아파트 개발이 되면 남향으로 한강을 바라보는 지역이고
강남과도 접근성이 탁월한 지역이라 매수하는 것이 나아 보입니다.
수색팔까
수색팔까
프리미엄 기다리는 것보다 입지 좋은 곳에 투자하는게 더 나을 수 있다는 말씀이신거죠.
수색팔까
수색팔까
이해했습니다. 감사합니다.!
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.

☞ 수색9구역 내년 10월 입주 예정

☞ 신축아파트는 입주 전까지 프리미엄이 붙음

☞ 입주까지 1년 미만은 P가 최소 5000만원~최대 1억 붙음

☞ 한남뉴타운·성수전략정비구역 재개발 순항중

☞ 한남·성수는 강남 접근성 뛰어난 지역

기획·구성 : 김현정 (SBSCNBC 디지털콘텐츠팀)

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경대전

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