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강동구 신축아파트 팔고, 재건축 ‘삼익그린2차’ 살까?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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오늘 ‘내 집의 가치는’ 부동산 핫이슈로 시작합니다.

1
서울 전세값 4년만에 최대 상승

서울 강남 대치동의 한 아파트는 지난 10일 전용면적 111㎡ 전세가 15억에 실거래됐습니다.


같은 면적 전세가 지난달 말 14억 원에 거래된 것에 비하면 열흘여 만에 1억 원이나 뛴 겁니다.


지난주 서울 아파트 전셋값은 0.14% 오르며, 4년여 만에 가장 큰 상승폭을 기록했는데요.


특히 강남(0.43%)과 서초(0.16%), 양천(0.38%) 등 인기 학군이 몰린 지역의 상승폭이 두드러졌습니다.

2
서울 은마·잠실주공 등 랜드마크 시세는?

한국감정원 12월 둘째주 전국 주택 매매동향 먼저 짚어보겠습니다. 국 주간 아파트 매매가는 지난 주 대비 상승폭 0.11%로 확대됐습니다. 


다음은 랜드마크 시세입니다. 서울 강남구 대치동 은마아파트 최근 시세는 21억~22억으로 전주 대비 3000만원 상승했습니다. 


송파구 잠실동 잠실주공5단지 시세는 20억~22억으로 전주 대비 2000만원 상승했는데요.


강동구 고덕래미안힐스테이트, 아현동 마포래미안푸르지오 등 시세가 궁금하신 분들은 아래 기사로 확인하세요.


기대봐

'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 들어보겠습니다.

강동 신축vs재건축

Q. 강동구 명일동 래미안솔베뉴를 2013년에 매입해 재건축 후 현재 실거주 중입니다. 이걸 팔고 재건축 예정인 삼익그린2차를 살까 고민 중인데 매수 전망이 어떤가요?


'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
명일동 주민
명일동 주민
명일동 래미안솔베뉴를 갖고 있는데 팔고, 삼익그린맨션2차로 옮겨 탈까 하는데 전망이 어떤가요?
네, 래미안솔베뉴 언제부터 갖고 계셨나요?

명일동 주민
명일동 주민
2013년 7월에 샀어요.
재건축이 되기 전에 샀고, 지금은 완공이 된 상태죠?

명일동 주민
명일동 주민
네네. 올해 6월에 입주도 했어요.
그러면 시세 차익을 꽤 거두셨겠네요.
명일동 주민
명일동 주민
북둥둥
명일동 주민
명일동 주민
네.. 차익을 조금 거두긴 했어요..ㅎㅎ
그래서 삼익그린맨션2차로 가실 생각이신건가요?
명일동 주민
명일동 주민
네??
여기도 명일동에서 재건축 예정인 아파트 아닌가요?
명일동 주민
명일동 주민
아... 한번에 아시네요.
명일동 주민
명일동 주민
솔베뉴를 재건축 전에 사서 재미를 좀 보다 보니까
명일동 주민
명일동 주민
재건축 단지들이 눈에 계속 보이더라구요
삼익그린2차는 사업 시행중에 한번 무산되고, 이제 완전 초기라고 봐도 무방한데요.
명일동 주민
명일동 주민
네.. 그래도 갖고 있으면 언젠가는 되지 않을까해서용
사업초기임에도 가겠냐하면 반대라고 말씀드리고 싶어요.
명일동 주민
명일동 주민
아.. 왜요?
명일동 주민
명일동 주민
파리 왱왱
최근 부동산 시장은 재건축에 대한 투자 심리를 갖고 있는 사람보다는
실거주 수요자들이 더 많습니다.
명일동 주민
명일동 주민
그래도 요즘 뉴스보면 계속 집값 오르고, 부동산시장 과열이라고 하잖아요.
그렇지만 최근 추세는 과거의 투자심리보다는 신축 수요가 더 많기 때문에
신축인 솔베뉴가 더 오를 가능성이 있어보입니다.
명일동 주민
명일동 주민
아 그런가요?
명일동 주민
명일동 주민
재건축이 무작정 좋은건 아닌가봐요
물론 솔베뉴가 공급물량으로 따졌을 때는 근처에 그라시움, 고덕동 등 경쟁 아파트 단지가 꽤 있어요.
그러면 집값이 빠져야 하는데 오히려 뛰었단 말이에요, 그 자체가 신축이 귀하다는걸 증명하는 겁니다.
명일동 주민
명일동 주민
그렇군요. 하긴 우리 아파트 학군도 괜찮고
명일동 주민
명일동 주민
지하철 5호선 역세권이라 주변 사람들이 집값 메리트 있다고 하더라구요! ㅎㅎ
네네. 그리고 초과이익환수제, 분양가 상한제 등 과거와는 달라서
솔베뉴 차익 얻은만큼 삼익도 얻겠지하면 오산이거든요.
명일동 주민
명일동 주민
아..;; 하핫..
명일동 주민
명일동 주민
속마음을 들키니 좀 민망하네요.
한번 성공에 다음도 안타, 그 다음은 홈런. 어렵거든요.
꼭 파셔야겠다고 하면 솔베뉴 신축 가치가 조금 떨어졌을때, 최소 5년뒤가 적당하지 않겠나 싶습니다.
명일동 주민
명일동 주민
아, 명쾌한 답변 감사합니다.
명일동 주민
명일동 주민
투자를 너무 쉽게 생각할 뻔 했어요 ㅠ0ㅠ
(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.)

☞ 명일동 학군 좋고, 5호선 역세권으로 투자 전망 좋아

☞ 최근 부동산 시장은 투자심리보다 실거주 수요 많아

☞ 서울 신축아파트값 상승하는 추세 → 5년 보유 추천

☞ 공급물량 많음에도 불구, 집값 계속 오르는 이상현상

☞ 초과이익환수제·상한제 등 과거 재건축 시장과 달라

'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

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경대전

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