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위례신도시 아파트 팔고, 강남구 청담동 아파트 살까?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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오늘 '내 집의 가치는' 부동산 핫이슈로 시작합니다.
오 놀라워
“집값 급등한 목동·과천은 제외?”

정부가 민간택지 분양가 상한제 대상 지역을 발표하면서 후폭풍이 거세게 일고 있습니다.


일례로 상한제 지역으로 지정된 송파구 방이동은 5540채 규모의 대단지인 ‘올림픽선수촌아파트’가 재건축을 추진 중인데요. 현재는 사업 진행이 불투명한 상황입니다.


그러나 재건축 추진 아파트가 즐비한 서울 양천구 목동, 경기 과천시는 상한제 지정에서 제외돼 형평성 논란이 이어지고 있습니다.


자세한 소식은 아래 뉴스에서 확인할 수 있습니다.


'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 들어보겠습니다.

문정 단독주택 전망

Q. 강남구 논현동 두산위브아파트에 전세 사는데요. 갖고 있는 하남시 위례그린파크푸르지오를 팔고 현재 거주중인 두산위브를 매입할 지 아니면 청담동 한신오페라하우스를 살지 고민입니다.

'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
청담동 전세
청담동 전세
하남시 위례그린파크푸르지오 아파트를 갖고 있는데요.
청담동 전세
청담동 전세
저는 논현동 두산위브에 전세로 살고 있어요.
청담동 전세
청담동 전세
그래서 이번에 아예 위례를 팔고 강남구 아파트를 살까 하고요.
네. 강남구에 봐두신 아파트는 있으신가요?
청담동 전세
청담동 전세
네네. 현재 살고있는 논현동 두산위브와 청담동 한신오페라하우스요.
# 사연자가 고민중인 아파트의 위치는?
지역적으로는 두 곳이 서로 가깝네요?
청담동 전세
청담동 전세
네.. 제가 직장이 선정릉이라 근데 가격 차이는 좀 나요.
시세 알아보셨어요?
청담동 전세
청담동 전세
네, 청담 한신오페라하우스가 2억 정도 더 비싸용~
입지적으로는 두 곳이 비슷한데 왜 한신오페라가 비쌀까요?
청담동 전세
청담동 전세
여기가 분당선, 7호선이 있어서 더블역세권이에요!
그건 두곳 다 마찬가지죠, 한신오페라가 학군이 조금 더 좋습니다.
학동초, 언북중, 영동고 등 유명한 학교가 굉장히 많아요.
Tip.1

# 시세 : 논현 두산위브 < 청담 한신오페라하우스

# '학군'도 집값의 매우 중요한 요소!

청담동 전세
청담동 전세
맞아요.. 학군 유명하다는 얘기 많이 들었어요.
근데 갑자기 위례그린파크푸르지오는 왜 파실려고 하시는 건가요?
청담동 전세
청담동 전세
내 집 마련도 하고싶고, 요즘 위례거 팔라고 전화도 자주와서..
청담동 전세
청담동 전세
듬직
네. 위례신도시가 문정법조단지, 수서역세권개발 등으로 가격이 올랐어요.
그럼 위례신도시 자체가 좋아서 오른거냐? 그건 또 아닙니다.
청담동 전세
청담동 전세
네?? 그럼 가격이 왜 오른거에요?
인구 유입은 많은데 송파가 워낙에 집값이 비싸다보니 강동구 고덕동, 위례 쪽으로 빠져서 풍선효과로 가격이 오른거에요.
Tip.2

# 신도시 가격 상승은 주변지역 집값 영향도

# 강동구 고덕동 : 9호선 연장, 산업단지 조성 등 잇단 호재 가득

# 최근 고덕동 집값이 위례와 비슷하거나 되려 더 높은 양상을 보이기도

청담동 전세
청담동 전세
아.. 그럼 역시 위례는 파는게 나을까요?
위례 팔면 강남구 아파트는 바로 구매 가능하신가요?
청담동 전세
청담동 전세
위례 시세가 12억인데 강남이 15-17억 정도니까.. 최소 3~5억은 대출받아야 해요.
청담동 전세
청담동 전세
눈물바다
청담동 전세
청담동 전세
시기적으로 위례 팔고 강남 갈아타도 괜찮을까요?
대출을 받더라도 집값 상승을 고려하면 강남권을 추천드립니다.
청담동 전세
청담동 전세
아.. 역시 강남이겠죠? 그럼 논현동하고 청담동 어디가 나을까요?
청담동은 삼성동과 인접해 영동대로 지하화, GBC 건립사업 등이 집값에 상당한 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
또한 고급아파트가 많고, 생활여건 편의성도 무시할 수 없습니다.
청담동 전세
청담동 전세
역시 2억 더 비싸도 청담동이 낫겠네요!
네, 개인적인 의견입니다만 청담동이 더 가격 상승의 여력이 있습니다.
청담동 전세
청담동 전세
감사합니다.. 비싸도 발품팔아서 최대한 싼 매물 사야겠어요
청담동 전세
청담동 전세
헉 놀람
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
Tip.3

# 같은 강남구라도 논현동-청담동 전망은 천차만별

# 삼성동의 GBC 건립 사업, 영동대로 지하화 등은 청담동, 대치동 등의 집값에 영향

# 부촌 형성 여부도 집값과 상관관계가 있음


'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

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