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경대전

목동 롯데캐슬 vs 성동구 다가구주택, 당신의 선택은?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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오늘 ‘내 집의 가치는’ 부동산 핫이슈 살펴보고, 목동 아파트 전망 알아보도록 하겠습니다.

1
‘수주 과열’ 한남3구역 특별점검

서울시와 국토교통부, 한국감정원은 합동 점검반을 구성해 오늘(4일)부터 한남3구역 시공사 입찰 선정 과정 등에 대한 특별 점검에 돌입했습니다.


수주전에 뛰어든 현대건설과 GS건설, 대림산업이 불법 또는 편법 사업 공약을 내걸었는지 판단하게 됩니다.


결과에 따라 입찰 무효나 형사고발까지 검토될 수 있는데요. 업체별로 1500억원씩 낸 입찰보증금도 조합에 귀속될 수 있습니다.


2
분양가 상승률은 강남보다 ‘강북’

분양가상한제 대상지 선정 발표를 앞두고 정부의 선정 기준이 모호하다는 지적이 제기됐습니다.


김현아 자유한국당 의원이 주택도시보증공사로부터 받은 자료를 분석한 결과, 지난 9월 기준으로 서울 강남권보다 동대문과 성북, 은평, 서대문 등 강북권이 최근 1년 분양가 상승률이 높았습니다.


귀여워
목동 롯데캐슬 전망

양천구 목동 롯데캐슬 아파트를 15년 전에 4억 후반에 분양 받았습니다. 실거주가 어려워 팔고, 성동구 다세대주택에 투자하고 싶어요. 매도하고 투자 전망 어떨까요?

'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
목동 주민
목동 주민
제가 양천구 목동 롯데캐슬 아파트를 갖고 있는데요.
목동 주민
목동 주민
실거주가 어려울 것 같아 다른곳에 투자하고 싶습니다.
목동 주민
목동 주민
찾아본 곳은 성동구 다가구주택인데, 목동 아파트 파는게 나을까요?
말씀하신 아파트가 목동 '롯데캐슬위너' 인가요?
목동 주민
목동 주민
네네, 위너입니다.
거주하신 적은 있으세요?
목동 주민
목동 주민
아니요. 거주는 못했어요
목동 주민
목동 주민
눈물 콧물
네, 시세 알아본거 있으세요?
목동 주민
목동 주민
한 11-12억 왔다갔다 하는 것 같더라구요.
네. 9억이 넘는 고가주택이죠.
현재는 거주하지 않아도 9억 초과분에 대해서는
최대 80% 장기보유특별공제가 가능한데요.
목동 주민
목동 주민
아, 살지 않아도 공제받을 수 있는게 있군요!!
그런데 내년부터 2년 이상 거주해야만 공제가 가능합니다.
목동 주민
목동 주민
헉 놀람
목동 주민
목동 주민
네?????
목동 주민
목동 주민
그럼 팔려면 올해안에 팔아야 겠네요?
그렇죠. 세금적인 부분을 고려했을 때는 올해안에 매도하는게 좋죠.
목동 주민
목동 주민
어머어머.. ㅠㅠ
목동 주민
목동 주민
너무 급한데..
목동 주민
목동 주민
그런 팔고 성동구 다세대주택이 나을까요?
아파트는 꼭 파셔야겠어요?
목동 주민
목동 주민
네?? 왜용??
아파트 전망이 나쁘지 않거든요.
특히 목동 롯데캐슬위너는 실거주자한테 인기가 상당히 좋거든요.
목동 주민
목동 주민
어머 그래요? 몰랐던 사실이네요;;
9호선도 인근에 있고, 마곡지구 등으로 인해
인구 유입도 늘어나고 있어 갖고 있어도 나쁘지 않은 물건입니다.
목동 주민
목동 주민
아.. 그렇군요
목동 주민
목동 주민
성동구 다세대주택은 영 별로인가요?
아파트 팔고 다세대주택 투자 이렇게 쉽게만 볼 문제가 아닙니다.
성동구 주택이 평당 얼마고, 최근 시세가 얼마나 올랐고
인근에 인구 유동성이 어떤지 세밀하게 체크해야 손실을 면할 수 있습니다.
목동 주민
목동 주민
...
목동 주민
목동 주민
제이지 벌벌
목동 주민
목동 주민
그런거까지는 안 알아봤는데.. 요즘 성동구 땅값이 오를거라고 해서..
네, 막연하게 아파트냐 다세대주택이냐 하면
당연히 아파트가 유리하겠죠.
다세대주택 투자는 많이 알아보고 투자하시기 바랍니다.
목동 주민
목동 주민
네네
목동 주민
목동 주민
감사합니다, 그냥 쉽게 봤는데
목동 주민
목동 주민
좀 더 공부하도록 하겠습니다! !!!!
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.

목동 주민님이 나가셨습니다

Tip

☞ 양천구 목동 롯데캐슬위너 현재 시세 11~12억

☞ 9억 초과분은 최대 80% 장기보유특별공제 가능

☞ 내년부터는 실거주 2년 이상때만 장특공제 OK

☞ 9호선 인접·마곡지구로 인구유입 상승하는 추세

☞ 주택 투자땐 평당 가격·인구 유동성등 고려해야

'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

기획·구성 : 김현정 (SBSCNBC 디지털콘텐츠팀)

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경대전

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