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경대전

하남시 망월동 1억대 오피스텔 임대 수익률은?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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오늘 '내 집의 가치는' 하남시 오피스텔 보유하고 있는 사연자의 고민 함께 살펴보면서 수익형 부동산의 특징 알아보도록 하겠습니다.

짝짝짝

'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 들어보겠습니다.

망월동 오피스텔?

Q, 하남시 망월동 미사우성르보아파크를 2018년에 매입해서 월세를 주고 있는데요, 향후 전망이 알고 싶어요.

'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
하남 주민
하남 주민
안녕하세용, 하남시 망월동에 미사우성르보아파크 오피스텔 분양받았는데요!!
하남 주민
하남 주민
전망이 알고 싶어요.
네, 상담전에 오피스텔과 아파트 특징 먼저 살펴볼게요.
하남 주민
하남 주민
부끄러움
하남 주민
하남 주민
네네 좋아용~
오피스텔은 규모가 원룸부터 쓰리룸이 있죠?
아파트는 소, 중, 대형으로 나뉘는데요.
최근에는 대형 아파트가 가장 인기가 없죠.
하남 주민
하남 주민
아, 맞아용. 저희 언니도 대형 갖고 있는데
하남 주민
하남 주민
팔리지가 않는다고 하더라구요 ㅠㅠ
네, 같은 맥락으로 오피스텔도 쓰리룸이 가장 인기가 없어요.
하남 주민
하남 주민
오오! 제가 갖고있는건 원룸입니다!!
하남 주민
하남 주민
팔거나 임대를 줬을때 투자 가치가 있는지 알고싶어요..
보통 매수가에서 전세가를 뺀 차액을 '갭'이라고 해서 보통 갭투자라고 하죠.
오피스텔은 보통 구입할때 이 '갭투자'를 목적으로 사지는 않습니다.
하남 주민
하남 주민
헉 놀람
하남 주민
하남 주민
아.. 그쵸, 저희도 전세 안주고 월세로 내놓긴 했어요.
네, 보통 투룸부터는 전세로 내놓고 전세대출도 가능하게 해놓죠.
한마디로 원룸은 월세 수익형이고, 투룸 이상은 차익형 갭투자가 목적이라고 생각하시면 됩니다.
하남 주민
하남 주민
아.. 그럼 빌라나 주택도 마찬가지겠네요
그렇죠, 월세는 얼마에 내놓으셨어요?
하남 주민
하남 주민
1억3000만원대에 분양 받아서
하남 주민
하남 주민
월세는 보증금 500에 35만원 받고있어요.
월세 수익이던 갭투자던 '수익성'이 가장 중요하죠.
수익성은 첫째 수익률, 둘째 안정적, 셋째 환금성 이 세 가지를 따져봐야 해요.

하남 주민
하남 주민
빗속 좌절
하남 주민
하남 주민
그런건 고려안하고 분양 받았는데...ㅠㅠ
지금 말씀하신 월세로는 4% 왔다 갔다 하는데, 그러면 서울보다는 재미가 없는 수준이죠.
하남 주민
하남 주민
아.. 한마디로 수익률이 떨어진다는 거죠...?
그런 셈이죠.
보통 이런 매물이 1000/50은 받을 수 있다고 홍보를 해요.
하남 주민
하남 주민
45만원 정도는 받는다고 하긴 했는데..
사실 45만원도 크게 의미가 없어보여요.
어디까지나 제 견해입니다만, 추천드릴 물건은 아닌 것 같습니다.
하남 주민
하남 주민
아.. 감사합니다.
하남 주민
하남 주민
앞으로는 수익성을 반드시 따져봐야겠네요..
하남 주민
하남 주민
라이언킹
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.

하남 주민님이 나가셨습니다


★ Tip

· 오피스텔과 아파트 모두 큰 평수는 인기가 없는 추세

· 매수가-전세가 = 갭

· 오피스텔은 갭투자 목적으로는 구매하지 않음

· 원룸은 월세 수익형, 투룸 이상은 차익형 갭투자 목적이 강함

· 수익성은 3가지(수익률, 안정성, 환금성) 고려

'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

기획·구성 : 김현정 (SBSCNBC 디지털콘텐츠팀)

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경대전

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