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경대전

김포시 절대농지 900평, 경제자유구역 지정땐 땅값은?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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오늘 ‘내 집의 가치는’ 부동산 핫이슈로 시작합니다.

◆ 분양가상한제 첫 핀셋규제 지역은?

분양가상한제가 오는 29일 공포, 시행되는 가운데 첫 적용지역에 관심이 모이고 있습니다. 


투기과열지구 중 아래 요건에 하나라도 해당되면 적용 대상인데요.


▲지난 1년간 분양가 상승률이 물가 상승률의 2배 초과 

▲직전 2개월 월평균 청약경쟁률이 5대 1 이상인 곳 

▲직전 3개월 주택거래량이 전년 대비 20% 이상 증가


구체적으로 강남구 대치·개포동과 서초구 반포·잠원·방배동, 송파구 신천동, 강동구 둔촌동, 용산구 한남동, 동작구 흑석·사당동, 과천, 대구시 수성구 등을 주목하고 있습니다.

발그레

'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 들어보겠습니다.

김포시 오니산리

Q. 경기 김포시 대곶면 오니산리에 절대농지 900평을 9년 전에 매입했어요. 그런데 이땅이 경제자유구역에 지정된다는데 갖고 있어야 할지, 팔아야 할지 고민이에요.


'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
김포주민
김포주민
김포시 대곶면 오니산리에 절대농지 900평을 갖고 있어요.
김포주민
김포주민
이 땅이 경제자유구역에 편입 예정이라는데 팔아야 할지 고민이에요.
상담 전에 하나 말씀드리면

요즘은 '절대농지'라고 안하고, 농업진흥구역이라고 합니다.
김포주민
김포주민
아아 그렇군요, 아무튼 그땅을 갖고 있어요.
지도 상으로 확인했을땐 인근이 다 논이고, 공장이 많은 것 같아요?
김포주민
김포주민
네네 맞아용
김포주민
김포주민
공장이 많아요, 그래서 개발이 될 것 같지도 않고...

하나 알아야 할 건 매도 전망이 궁금하신거에요,
보유 전망이 궁금하신거에요?
김포주민
김포주민
음... 매도를 하고 싶어요..
김포주민
김포주민
9년 정도 갖고 있는데 많이 오르지도 않고 ㅠㅠ
이 땅에 농사 직접 하셨어요?
김포주민
김포주민
아뇨, 농사는 안 지었어요.
그럼 양도세를 좀 내셔야 할텐데 괜찮으시겠어요?
김포주민
김포주민
뭐.. 차액이 크지도 않고..
'시골에 있는 토지 800평, 돈 되는 땅인지 알려면?'편에서 소개해드린 적 있죠.
토지계획정보서비스를 보면
올해 5월 이 지역에 상황이 달라진 게 하나 있네요.
김포주민
김포주민
토지계획정보서비스가 뭐에요?
내 땅의 개발계획은 확인할 수 있는 사이트인데요.
열람하는 방법은 이 글을 참조하시구요.
김포주민
김포주민
네네, 알겠습니다.
김포주민
김포주민
그래서 5월에 뭐가 달라진거에요?
이 지역이 '개발행위허가제한지역'으로 묶였어요.
김포주민
김포주민
어머, 세상에 저거 뭐에요??
쉽게 말해 어떤 개발계획이 수립됐다는 건데
인근에서 들으신 소식 없어요?
김포주민
김포주민
아 그.. 경제자유구역에 편입된다는데 확실치도 않고
김포주민
김포주민
그게 좋은건지 나쁜건지도 잘 모르겠고..
경제자유구역은 현재 산업부에서 전국적으로 하고 있는 사업입니다.
올해까지 산업단지 신청을 받고 있는데요.
이 사업에 신청하기 위해 일단 땅을 묶어놨다라고 생각하시면 됩니다.
김포주민
김포주민
아 김포시에서요????
김포주민
김포주민
그럼 김포시에 산업단지가 생기는거에요?
아직 후보지에요. 산업부에서 내년에 선정할 예정입니다.
김포주민
김포주민
아 그럼 한마디로 김포시가 이 땅에 뭘 개발할건지
김포주민
김포주민
계획을 세우고 있다는거죠?
그렇죠. 토지 열람계획을 보면
담당인 기업지원과 정보가 나오니 그쪽으로 확인하는게 가장 정확합니다.
김포주민
김포주민
아아 전화해서 사업계획
김포주민
김포주민
네네 알겠습니다.
고민주신 땅 도면으로 볼까요.

초록색 부분이 다 논이고, 그 옆에 빨간선 두줄이 예정도로이구요.
우측 가운데 작은 빨간박스 보이세요?
김포주민
김포주민
네네, 저기가 제 땅인가요?
그런데 도로가 생기는 빨간 선들이 왼쪽에만 많죠?
김포주민
김포주민
어, 그러네요. 저희 땅은 예정도로가 없네요. ㅠㅠ
김포주민
김포주민
눈물바다
한 마디로 왼쪽은 산단으로 개발할 예정인 거고,
고민주신 땅은 아직 수립단계라고 볼 수 있을것 같아요.
김포주민
김포주민
아..... 수립단계

매도할 때는 내 땅이 어떤 땅인지 알고 파셔야 해요.
김포주민
김포주민
그렇군요..
6개월 뒤에 개발 확정되고 땅값 뛰고 수용되면서
토지 보상받고 이러면 후회할 것 아니에요.
김포주민
김포주민
그쵸. 거의 10년이나 갖고 있었는데
김포주민
김포주민
팔고나서 오른다고 하면 배 아프죠 ㅠㅠ
김포주민
김포주민
빗속 좌절
그렇겠죠? 그럼 적어도 1년 정도는 김포시청과 친하게 지내세요.
김포주민
김포주민
왜요??
김포주민
김포주민
맨날 전화해서 개발계획 확인해야 할까요?
직접 확인하는게 가장 좋죠.
산업단지로 확정 되면 가져가시고,

떨어지면 그때가서 매도 여부 결정하세요.
김포주민
김포주민
확정되면 갖고 가는게 유리한거죠?
그런데 확정되면 또 고민해야 하는게 생겨요.
개발될 때 전체 땅이 수용되는건지,
나한테 일부 땅을 주는건지 개발 방식이 달라요.
김포주민
김포주민
집어쳐
김포주민
김포주민
세상에.. 고민할 게 투성이네요 ㅠㅠ
수용되면 다른 곳 투자해도 되니까요.
일단은 경제자유구역 편입 여부를 기다리세요.
김포주민
김포주민
아 네네 감사합니다. ㅠㅠ
김포주민
김포주민
진짜 많은 도움됐어요
김포주민
김포주민
쵝오!
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.

# Tip

√ 절대농지 = 농업진흥구역

√ 경제자유구역? 산업부에서 '경제특구'로 지정

√ 선정땐 규제완화 및 적극적인 경제개방

√ 토지계획정보서비스-내 땅 도시계획 열람 가능

√ 개발계획 점검땐 담당 지자체 확인 필수

야광봉
'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

기획·구성 : 김현정 (SBSCNBC 디지털콘텐츠팀)

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경대전

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