본문 바로가기

댓글0
번역beta

Translated by kakao i

번역할 언어 선택

뷰 본문

경대전

서초구 우면동 빌라 팔고, 동대문구 아파트 살까?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

12,662 읽음
댓글0
번역beta

Translated by kakao i

번역할 언어 선택

오늘 ‘내 집의 가치는’ 부동산 핫이슈로 시작합니다.

불법 남발하는 ‘한남 3구역’ 수주

총 5800세대 규모의 아파트가 들어서는 한남 3구역에 3개 건설사가 지난 18일 시공사 입찰에 뛰어들었는데요. 


한 건설사는 "분양가 상한제를 적용받지 않으면 일반분양가를 3.3㎡당 7200만원에 보장하겠다”고 제안했습니다.


또 다른 건설사는 이른바 '임대주택 제로' 방안을 냈지만 이것도 지킬 수 없는 약속입니다. 임대주택은 전부 서울시에 매각해야 하기 때문인데요. 자세한 소식은 아래 기사에서 확인할 수 있습니다.


분양가상한제 국무회의 통과

분양가 상한제 적용 기준을 담은 주택법 시행령 개정안이 국무회의를 통과했습니다.  


개정안은 상한제 적용요건을 '투기과열지역'으로 확대하는 내용을 담고 있는데요. 대통령 재가와 관보 게재를 거쳐 이달 말 공포, 시행될 전망입니다.


또 효력이 생기는 시점을 최초 입주자모집승인 단계로 변경하고, 수도권 지역 상한제 적용 주택의 전매제한 기간도 최대 10년으로 늘렸습니다.


가자 얘들아

'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 들어보겠습니다.

우면동 빌라 전망

Q. 서초구 우면동에 투룸 빌라 보유 중입니다. 5억 중반으로 신혼집 거주할 곳을 찾고 있는데, 빌라를 팔고 동대문구에 아파트를 사는게 나을까요?

'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
신혼부부
신혼부부
안녕하세요. 서초구 우면동에 투룸 빌라에 살고 있는데요, 대출 1억5000만원 갚고 5억대에 거주할 곳을 찾고 있습니다!
신혼부부
신혼부부
우면동 빌라를 계속 보유해야 할지, 동대문구에 아파트를 살지 고민입니다.
서초 우면동 빌라는 거주 중인가요?
신혼부부
신혼부부
네네, 5년 정도 실거주 중입니다.
우면동은 도보로 양재 시민의 숲 역까지 접근 가능하고, 공원 등 편의시설도 잘 갖춰진 지역입니다.
LG 등 주변 업무시설도 꽤나 있고요.
신혼부부
신혼부부
네 맞아용, 직장인들도 꽤 많아요
신혼부부
신혼부부
근데 저희가 신혼부부라 아파트를 가는게 더 편할까 싶어서요.
일단은 우면동 개발 전망을 알아야 할 것 같아요.
양재역 인근이 R&D 특구로 지정돼서, 우면동 중심으로도 업무시설이 더 많아질 거에요.
신혼부부
신혼부부
아 그러면 직장인들이 더 많아지겠네요.
그쵸, 그러면 갖고있는 빌라 토지 가치도 올라갈 거에요.
신혼부부
신혼부부
아....집값이 올라갈 수도 있겠네요
특히 전에는 우면동만 달랑 떨어져있는 모습이었는데
최근에는 인근 과천도 재개발이 진행되면서
도시 형태로 커지는 양상입니다.
신혼부부
신혼부부
아, 맞아요. 예전엔 서초동이어도 우면동은
신혼부부
신혼부부
잘 취급안해주더라구요 ㅠㅠ
특히 GTX 노선 호재도 받을 것으로 보여지기 때문에 개발 이슈들이 더 현실화되면 그때 매도하는 것을 추천드립니다.
신혼부부
신혼부부
의지왕
신혼부부
신혼부부
네, 알겠습니다!!
# Tip 1
    √ 매도하려는 지역의 호재를 알아볼 것
    √ 호재가 있다면 개발 때까지 매도 보류
신혼부부
신혼부부
근데 우면동에 전세 놓으면 7억 정도인데요..
신혼부부
신혼부부
전세 놓고 다른 물건을 사는건 어떤가요?
그러면 전세를 놓고, 다른 지역 아파트를 구입하는 것도 나쁘지 않습니다.
신혼부부
신혼부부
저희가 청약도 2개나 갖고 있어서요!
가점도 높으신 편인가요?
신혼부부
신혼부부
그렇지 않을까요?
신혼부부
신혼부부
청약은 10년 넘었어요!!
10년 기준은 무주택자여야 하는데, 주택 보유중이잖아요?
신혼부부
신혼부부
네.. 그래서 매도를 하고 청약을 살려야 할 지..
이미 보유를 했기 때문에, 팔아도 그때부터 10년을 채워야 해요.
신혼부부
신혼부부
뻘뻘 당황
그리고 현재는 청약 60점으로도 강남 진입이 어렵습니다.
70점이 안정권인데, 무주택 기간으로는 청약받기 어려워 보입니다.
신혼부부
신혼부부
그렇군요.. 저희는 청약만 10년채우면 되는 줄 알고..
오히려 주택을 더 구입해서 재산가치를 올리는 게 나아보입니다.
신혼부부
신혼부부
아 그러면 아파트를 산다고 하면
신혼부부
신혼부부
동대문구 청량리동과 이문동 어느 아파트가 전망이 더 좋은가요?
청량리는 GTX가 들어서기 때문에 두 지역만 놓고보면
이문동보다는 청량리를 추천드립니다.
신혼부부
신혼부부
땡큐 쏘 머취
신혼부부
신혼부부
그렇군요 감사합니다.!
신혼부부
신혼부부
좋은 답변 됐습니다!
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.

신혼부부님이 나가셨습니다.

사연자는 청약을 갖고 있었지만, 안타깝게도 청약을 잘 활용하지 못한 케이스입니다.


청약 가점제는 84점 만점인데요. 무주택 32점, 부양가족수 35점, 가입기간 17점을 더해 점수가 높은 순으로 당첨자를 정하는데요. 


최소 10년 이상은 돼야 높은 가점을 받을 수 있습니다. 청약에 대해서는 다음 '내 집의 가치는'에서 세세하게 알아보도록 하겠습니다.

# Tip 2
    √ 청약통장 활용하는 법 알아야
    √ 최근 강남은 청약가점 70점은 돼야
    √ 매수지역 비교땐 개발계획 비교 必
    √ 청량리에 GTX 호재 예상
풀밭 뒹굴
'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

기획·구성 : 김현정 (SBSCNBC 디지털콘텐츠팀)

작성자 정보

경대전

    실시간 인기

      번역중 Now in translation
      잠시 후 다시 시도해 주세요 Please try again in a moment