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경대전

시골에 있는 토지 800평, 돈 되는 땅인지 알려면?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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가치가 떨어지는 부동산을 '호재가 있다'며 비싼 값에 파는 업자들을 기획부동산이라고 합니다. 근거도 없이 몇 배는 수익을 낼 수 있다며 투자자를 끌어모으는데요.


'내 집의 가치는' 식구들은 그런 피해 당하는 일 없어야하겠죠?  


오늘은 전북 부안군에 토지를 보유하고 있는 사연자의 고민 함께 보면서 '토지 개발 가능성' 직접 알아보는 법을 소개해드리겠습니다.

북둥둥

'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 들어보겠습니다.

전북 땅 전망

Q. 전북 부안군 계화면 창북리에 토지 800평을 보유하고 있는데 요즘 계속 팔라고 연락이 옵니다. 팔아야 할까요?

'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
노후걱정
노후걱정
전북 부안군 계화면 창북리에 땅을 갖고 있는데 요즘 계속 팔라고 전화가 와요..
노후걱정
노후걱정
팔아야 할까유...?
우선 상담전에 하나 알아두세요.
사람들이 보통 많이 찾지도 않다가
느닷없이 전화와서 땅 팔아라하면 그건 이상한거에요.
노후걱정
노후걱정
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
노후걱정
노후걱정
그런가요....
노후걱정
노후걱정
그래도 궁금은 허네요.. 파는게 나은지..
전북 부안군에 땅 언제 사신건가요?
노후걱정
노후걱정
1970년에 샀고, 남편이 3년 전에 제 명의로 바꿔줬어요.
그럼 '증여'에 해당하네요.
노후걱정
노후걱정
아아 맞아요 그거 증여
일단 증여기 때문에 5년 안에 팔면
원래 주인이 매도한 것으로 간주해 양도세가 많이 나옵니다.
노후걱정
노후걱정
아ㅠㅠ 그럼 5년이 무조건 지나야 겠네요.
그렇죠, 5년은 무조건 보유하시고요

보셨나요, 여러분?


땅을 증여받거나 상속받은 경우에는 부동산 보유기간도 반드시 확인하셔야 한다는 점 염두하세요.


특히, 증여받은 부동산을 5년 이내에 팔면 이월과세가 적용된다는 점 반드시 알아두세요.

Tip. 양도는 5년

부동산을 양도 받았을 경우, 반드시 5년은 보유하자!


또 토지 위치가 새만금 바로 옆이죠?
노후걱정
노후걱정
네, 맞아용
노후걱정
노후걱정
근데 이상하게 요즘들어 자꾸 팔라고 전화가 오네용
토지이용계획을 열람해보니 약 800평 정도 되고요.
노후걱정
노후걱정
네. 맞습니다. 정확하게 863평입니다..
토지의 사용목적을 나타내는 '지목'이 묘지로 돼있네요?
노후걱정
노후걱정
네, 묘지가 2개 있어요
토지이용계획 도면을 보면 빨간 줄 2개 보이세요?
노후걱정
노후걱정
어머, 저게 뭐에요? 우리 땅엔 저런건 없는데
이게 도로 예정이라는 뜻이에요. 계획도로라고 하는데
이게 개통되면 '맹지' 탈출을 하고, 개발 가능성이 생기겠죠?
노후걱정
노후걱정
어머 세상에
노후걱정
노후걱정
도로가 나요? 언제 뚫리는거에요?
제가 알기쉽게 체크해봤는데 보이세요?
노후걱정
노후걱정
어, 저기 초록색 옆에 회색부분이 우리 땅이네요
노후걱정
노후걱정
저기 빨간색으로 체크한 라인들에 도로가 만들어지는건가요?
네. 도로계획은 그렇게 세워진거에요.
이 지역에 아파트를 만들던, 상가를 짓던 일단 개발을 하겠다는 뜻입니다.
노후걱정
노후걱정
세상에.. 아무것도 몰랐네요
이런 정보를 몰랐으면 현재 시세로 팔았겠죠?
노후걱정
노후걱정
그러니까요..
노후걱정
노후걱정
땅값이 올랐을 수도 있는데..
땅을 사면 틈틈이 개발계획을 직접 확인하시는게 좋습니다.
노후걱정
노후걱정
그런건 어디서 보나용...?
노후걱정
노후걱정
부동산 업자들만 볼 수 있는거 아니에요?
도시계획정보서비스라는 사이트에서 '내 땅의 도시계획'을 확인할 수 있습니다.
노후걱정
노후걱정
아아 .. 정말 꿀팁이네요..
또 거기서 정보현황을 누르면 구청 담당과도 알 수 있어요.
바쁘면 전화로 하면 되겠지만, 직접 담당과 방문하셔서 개발계획을 확인하는 게 가장 좋습니다.
오늘의 주인공이 등장했습니다. 바로 '도시계획정보서비스'인데요. 

땅을 사려고 하거나, 땅을 이미 샀거나  내 땅의 가치가 너무 궁금한데 아무도 알려주지 않죠?

이럴땐 본인이 직접 발품팔아 정보를 확인해야 합니다.  '내 땅의 도시계획' 열람해서 아, 어디가 상업지역이고 어디가 일반주거지역인지 체크도 하고 사연자처럼 도로가 개통되는 정보까지 확인할 수 있습니다.

도면만 봐서는 알쏭달쏭, 이럴땐 담당 지자체 찾아가서 직접 개발계획 확인하세요!
★ Tip2. 도시계획
    1. 도시계획정보서비스 사이트 접속
    2. 내 땅의 도시계획 열람
    3. 주소 입력
    4. 정보현황에서 담당 지자체 연락처 확인
    5. 부동산 계발계획 체크

노후걱정
노후걱정
많은 도움이 됐어요.. 큰일 날 뻔 했네요.
아직 체크해야 할 부분이 하나 더 있습니다.
노후걱정
노후걱정
네? 토지계획만 확인하면 되는 거 아닌가요?
고민주신 토지 지목이 '묘지'였잖아요?
노후걱정
노후걱정
네네
로드뷰로 봤을땐 묘지가 안쪽에 2개 밖에 없어요. 맞나요?
노후걱정
노후걱정
세상에, 세상 진짜 좋아졌네요.. 그걸 어떻게 알았대요
인터넷에 '로드뷰' 검색하시고, 주소 입력하면 도로 실사를 볼 수 있어요.
노후걱정
노후걱정
정말.. 요즘 기술은
네, 무튼 묘지가 안쪽에 2개밖에 없기 때문에
그 부분빼고는 나머지 토지를 '전'
즉, 밭으로 지목변경을 신청해보세요.
노후걱정
노후걱정
아.... 지목 변경은 생각도 못했는데 알겠습니다.
노후걱정
노후걱정
근데 신청하면 다 ok되나요?
저야 모르죠.
일단은 개발할 때 '밭'이 시세도, 매매가도 훨씬 높기 때문에 군청가서 신청해보는게 좋습니다.
노후걱정
노후걱정
네네.. 정말루 감사합니다.. 많은 정보 됐습니다.
노후걱정
노후걱정
하마터면 세금은 더 내고 팔았으면 손해만 볼뻔했네요
노후걱정
노후걱정
끝없는 덜덜
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.

노후걱정님이 나가셨습니다.

마지막 팁입니다.


지방에 있는 땅을 사거나, 토지를 구매할 때 '지목'이 뭔지도 모르는 경우도 종종 있어요.


그래도 최소한 본인이 사는 땅의 목적이 묘지인지, 산인지는 알아야 하겠죠?


지금처럼 토지 일부분만 묘지인데 전체 지목이 묘지인경우는 반드시 지자체에 '지목 변경'을 신청하세요.


모르고 손해보면 너무 아깝잖아요? 

Tip3. 지목확인

묘지보다는 '전'이 낫고, 전보다는 '대지'가!

지목에 따라 공시가, 재산세가 다르기 때문에 부동산의 지목 확인은 필수!


고맙습니다
'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

기획·구성 : 김현정 (SBSCNBC 디지털콘텐츠팀)

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경대전

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