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광명 철산주공11단지 추가분담금 1억…매도하는게 나을까?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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오늘 ‘내 집의 가치는’ 부동산 핫이슈로 시작합니다.

1
3기 신도시 공공주택 5곳

3기 신도시 입지 가운데 남양주 왕숙과 하남 교산 등 5곳이 우선 공공주택지구로 최종 지정됐습니다.


국토교통부는 주민 공청회와 환경영향평가 등을 거쳐 15일 해당 부지를 공공주택지구로 지정·고시한다고 밝혔습니다. 


지구 지정이 마무리되면 해당 지역은 내년 하반기 지구계획 승인, 오는 2021년 착공 등을 통해 주택 공급에 들어가게 됩니다.  (자세한 소식은 아래 기사 클릭)

2
상봉동 역세권에 청년주택

서울시가 중랑구 상봉동 90-3번지 일원 역세권에 총 340가구, 도봉구 쌍문동에 507-4번지 일원 부지면적에 청년주택을 총 78가구를 짓습니다.


만 19세 이상 만 39세 이하 무주택자인 청년과 신혼부부 등에게 우선적으로 공급할 예정입니다.


쑥덕쑥덕

'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 들어보겠습니다.

철산 주공11단지

Q. 철산 주공11단지 조합원 분양권을 가지고 있는데 추가분담금을 내고 계속 보유하는 게 맞을지, 아니면 매도하고 서울 다른 지역으로 옮기는 게 맞을지 궁금합니다.

'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
철산 주민
철산 주민
철산 주공11단지 조합원 분양권을 가지고 있는데 추가분담금을 내고 보유하는 게 맞을지, 아니면 매도하고 서울로 옮기는게 맞을지 궁금합니다.

몇 년 정도 보유하셨나요?
철산 주민
철산 주민
11년 정도요~
평수는 몇 평짜리에요?
철산 주민
철산 주민
15평이에요. 좀 작죠?
그럼 올해 금액도 좀 올랐을 텐데, 재건축할 때 추가분담금을 내셔야 되는 상황이신거죠?
철산 주민
철산 주민
네.. 그게 가장 큰 고민이에요
철산 주민
철산 주민
빗속 좌절
철산 주민
철산 주민
사실은 저희가 지방에 거주하고 있어서 실거주가 힘들거든요.
철산 주민
철산 주민
그래서 재테크 목적으로 보유 중인데, 추가분담금을 내고도 집값이 오를지..
그쵸, 분담금까지 냈는데 집값이 오히려 떨어지면
철산 주민
철산 주민
바로 그거에요. 지금이 한계면 여길 처분하고 서울로 진입하는 게 맞는건지 고민입니다.
가장 중요한 부분은 돈을 더 납입해, 실익이 있겠냐는 부분을 판단 중이신것 같은데요.
59㎡로 신청하시면 추가분담금이 얼마 나오나요?
철산 주민
철산 주민
1억이요.. 저희한테는 엄청 큰 돈이거든요..
철산 주민
철산 주민
눈물바다
15평 실거래가는 5억 중반이고요?
철산 주민
철산 주민
네, 맞아요!!
5억 중반이면 추가 분담금 1억까지 해서 6억대네요.
광명에서 가장 좋은 연식의 아파트와 비교해봅시다.
광명은 보통 두 지역으로 나뉘는데요. 광명사거리와 우리가 속해 있는 철산역으로 나뉘죠.
철산역 부근 괜찮은 연식의 아파트 24평을 보시면 될 것 같아요.
철산 주민
철산 주민
아.. 철산푸르지오나 철산래미안, 두산위브 정도
철산 주민
철산 주민
괜찮은 것 같아요.
네. 말씀하신 아파트들이 2010년~2009년 사이 아파트로, 24평 가격이 7, 8억 정도입니다.
철산 주민
철산 주민
아. .10년 된 아파트가 7, 8억이면 꽤나 경쟁력 있는 거 아닌가요?
철산 주민
철산 주민
저희는 이제 지어지는건데..
바로 그거죠, 10년 차이나는 아파트가 7~8억이잖아요.
2024~2025년 완공 아파트일텐데, 지금 아파트랑 가격이 같을까요?
철산 주민
철산 주민
아 그렇겠네요.. 그럼 1억 투자할 가치가 있을 수도 있겠네요
개인적인 소견입니다만 일반 분양가는 조금 더 높을거에요.
철산 주민
철산 주민
아 근데 끝단지라 역세권이랑 멀어서 마음에 걸리는 것도 있구요.
재건축 되면서 주변 지역 영향 받을거구요, 또 영등포가 도심화되고
그 가격 압력이 광명으로 온다고 하면 1억 투자해 충분히 가격 상승 기대해볼 수 있을 것 같습니다.
추가분담금을 내더라도 '보유' 의견 드립니다.
철산 주민
철산 주민
많이 걱정했는데..
철산 주민
철산 주민
정말루 감사합니다. ㅠㅠ 속 시원히 해결됐어요!
철산 주민
철산 주민
입술츄
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
철산 주민
철산 주민
네네 투자는 저의 몫! 감사합니다.

철산 주민님이 나가셨습니다

'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

기획·구성 : 김현정 (SBSCNBC 디지털콘텐츠팀)

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경대전

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