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경대전

잠실주공5단지 vs 북가좌 6구역 아파트 투자 전망은?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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오늘 ‘내 집의 가치는’ 부동산 핫이슈로 시작합니다.

1
분양가 상한제 6개월 유예
정부가 관리처분계획 단계의 재건축·재개발단지는 분양가 상한제 적용을 6개월간 유예하기로 했습니다. 상한제 적용 지역도 동 단위로 '핀셋 지정'할 계획인데요.

서울에서 최대 61곳의 단지가 분양가 상한제를 피할 수 있을 것으로 보입니다. 둔촌 주공과 강남구 개포주공1·4단지, 송파구 잠실진주, 미성·크로바, 서초구 우성1차 등이 여기에 해당합니다. 

2
1주택자도 대출 규제 강화

이달 말부터 9억이 넘는 고가 주택을 가진 1주택자는 전세 대출을 받을 때 공적보증이 제한됩니다. 이렇게 되면 전세보증금을 안고 집을 사는 '갭 투자'가 어려워질 것으로 예상되는데요.


또 투기지역이나 투기과열지구에서는 임대사업자와 마찬가지로 주택매매업자나 법인에도 주택담보인정비율(LTV) 40% 규제를 적용키로 했습니다. 국토교통부는 이런 내용이 담긴 시행령 개정안을 이달 말까지 마무리할 계획입니다.


눈누난냐

'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 들어보겠습니다.

잠실주공vs북가좌

Q. 여유자금으로 부동산에 투자하고 싶습니다. 잠실주공5단지와 북가좌동 6구역 아파트 중 어떤 곳이 투자전망이 더 좋을까요?

'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?

부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
제가 여유자금이 있어서, 잠실주공 5단지와 북가좌6구역 중 한곳에 투자하려는데요.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
어디가 전망이 더 좋을까요?
잠실주공5단지는 50층 승인 이야기가 계속 나오고 있습니다.

일부만 50층을 허가하는 조건이었는데, 건축심의안 상정 등 후속 조치가 이뤄지지 않고 있죠.
워낙 재건축 대장주 아파트이기 때문에 통과가 쉽지는 않은 것 같아요.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
아.. ㅠㅠ 근데 매물도 나와있고 해서
잠실 5단지 조합설립인가를 2013년에 받고, 3년이 지났기 때문에 전매제한이 풀려서 조합원도 매물을 팔 수 있게 됐어요.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
아.. 원래는 매물로 못 나오는거군요.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
그래서 전망은 별로일까요?
2호선, 8호선 더블역세권에 제2롯데월드타워도 있고, 석촌호수. 인근에 종합운동장과 삼성동 개발도 기다리고 있죠.
뭐 워낙에 집값 높고, 호재 많은 지역인 건 잘 아실거에요.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
그쵸그쵸.
부동산 전망, 북가좌6구역과 비교를 해볼까요?
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
네네!! 너무 궁금해요ㅠㅠ
북가좌 6구역은 DMC역에서 대각선에 위치해있죠.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
네네
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
인근에 내년 12월 DMC에코자이, 내년 3월 DMC루센티아가 입주 예정이더라구요.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
이 두 아파트를 생각하고 있는데..
이 두곳은 신축 아파트고, 잠실은 재건축을 앞두고 있으니 성격이 전혀 다르죠.
사실 이쪽에 대장주 아파트는 DMC파크뷰자이로 4300세대 정도 됩니다.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
아.. 그래요?
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
4300세대면 엄청 크네요
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
도리도리
몇 평대로 보셨어요?
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
한 25평 정도요.
신축 아파트와 같은 평수를 비교해봐도 파크뷰자이1단지가 5000만원에서 1억 정도 더 비싸거든요.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
네??
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
여기 두곳보다도요?
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
여기는 새 아파트인데 어떻게 파크뷰자이가 더 비쌀수가 있어요? ㅠㅠ
좋은 질문입니다.
파크뷰자이1단지는 경전철 서부선 호재를 받는 아파트라 그래요.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
아.. 그 여의도 지나가고 많은 업무단지 지나간다는 노선..
네, 바로 그겁니다.
북가좌역 아파트는 여기까지 살펴보도록 하구요.
잠실과 이곳을 비교했을때는 역시나 강남권에 가까운 잠실주공5단지를 선택하는 것이 훨씬 유리해보입니다.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
아.. 저는 분양가상한제 때문에 개발될 아파트는 전망이 안 좋을 것 같아서..
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
새 아파트를 사려고 했던건데 ㅠㅠ
그쵸, 근데 우리가 실거주 말고 투자 대상으로도 보는거잖아요.
단기적으로만 볼 수가 없어요.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
그건 그렇죠.. 여유자금이라 오래 묵혀둬도 괜찮긴 한데..
장기로 보면 잠실주공5단지가 맞습니다.
상한제 발표되면 재건축 단지가 타격받고, 단기적으로 신축 아파트에 몰릴 수는 있어요.
근데 그렇다고 해서 북가좌 신축 아파트가 DMC역이랑 가까운 건 아니거든요.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
네. 잠실은 더블 역세권에..
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
호재도 많고..
네, 선택은 투자자의 몫이니 장단기적 전망 잘 살펴보시고 결정하시기 바랍니다.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
투자는 투자자의 몫!!
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
의지왕
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
감사합니다!!
네, 분양가 상한제에 관심 많으신 것 같은데
오늘 나온 기사니 참고해보시구요.
부자가 꿈이야
부자가 꿈이야
네 감사합니다!!
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.

부자가 꿈이야님이 나가셨습니다.

'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

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경대전

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