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경대전

현금 20억 있다면 강남·송파구 어디에 투자?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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오늘 ‘내 집의 가치는’ 부동산 핫이슈로 시작합니다.

◆ 전셋값 들썩…서울 11주째 상승

본격적인 가을 이사철이 시작된 가운데 분양가 상한제 확대 시행을 앞두고, 전세 버티기로 눌러앉은 청약 대기 수요가 가세하면서 전세 매물 몸값이 오르고 있습니다.


전세 세입자들이 계약을 연장하고, 일부 지역에선 매물 품귀 현상마저 나타나면서 서울 전셋값이 11주째 오름세를 이어가고 있습니다.

◆ 세입자 “전·월세 연장할래요”

정부와 여당이 전·월세 계약갱신청구권 도입을 추진하기로 합의했습니다. 계약이 끝난 세입자가 재계약을 요구하면 집주인이 이를 받아들여야 하는 제도인데요.


계약갱신청구권이 도입되면 세입자가 집주인에게 "좀 더 살겠다"고 요구하면 별다른 이유없이 계약 갱신 요구를 거절할 수 없습니다.


'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 들어보겠습니다.

강남구 vs 송파구

Q. 현금 20억으로 부동산 투자를 하려고 합니다. 강남구와 송파구 중에 고민하고 있는데, 어떤 지역이 더 투자 전망이 좋을까요?

'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
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안녕하세요.
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제가 현금 20억으로 부동산 투자를 하려는데요.
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강남구 빌딩을 사야할 지, 송파구 빌딩을 사야할 지 고민이에요!
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부끄러움
...네
현금 20억으로 구매할 수 있는 물건부터 알아볼까요?
강남구부터 보면요.
강남역 사거리와 삼성동 사이를 '테헤란로'라고 하죠?
그 인근이 대한민국 1등 상권입니다.
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아!! 네네. 거긴 평일 낮에도 사람이 엄청 많더라구요.
네, 지하철역하고는 살짝 떨어졌지만 대지 100평에 지상 6층, 지하 1층으로 이루어진 빌라로 월세는 2500만원 이하인데요.
매매가는 70억 정도 예상됩니다.
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히익!!!!!
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20억으론 빌딩은 못 사는군요..
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빗속 좌절
70억에 월세 2500만원 수준이면 금리가 4% 조금 넘는 건물이죠.
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아, 그런가요. 계산이 느려서
쉽게 매매가 30억 기준에 월세 1000만원이 나온다, 그러면 4%대 건물이라고 생각하시면 돼요.
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오. 30억에 1000만원은 사프로!!
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꿀팁 감사합니다.
강남구 물건 봤으니 송파구로 넘어가볼까요?
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네네, 요즘 거기가 헬리오시티도 들어오고
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송리단길에 핫한 것 같더라구요.
송파에는 3대 상권이 있습니다.
신천역과 방이동 먹자골목, 가락시장 상권인데요.
신천과 방이동은 젊은층에 인지도가 높고, 가락시장 상권은 중·장년층이 많이 이용하는 추세인데요.
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아~ 그렇군요.
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최근에 가락시장 다녀왔는데, 시장이 아니라 큰 건물들로 이루어져 있더라구요.
네, 바로 그겁니다.
가락시장은 이미 현대화가 이루어졌는데요.
인근에 위례신도시 전철이 가락시장역을 지나갈 예정으로
이 상권을 주목할 필요가 있습니다.
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아, 그러면 송파구에서도 가락시장역 인근 빌라를 사야겠군요.
강남구와 똑같이 예를 들어보겠습니다.
지상 6층, 지하 1층으로 이루어진 대지 100평 빌라. 월세는 2000만원 정도로 매매가는 55억5000만원 정도 예상됩니다.
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확실히 강남구보다는 매매가와 월세가 저렴하네요.
네, 두 곳 모두 현금 20억으로 구매할 수 있습니다.
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두 곳 중에 어느곳이 더 투자 전망이 좋을까요?
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파리 왱왱
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아직 감이 안 서네요.
나는 무조건 안전한 투자를 원한다하면 강남 테헤란로 인근이 좋겠죠.
하지만 조금 더 새로운 물건에 공격적으로 투자를 해보겠다면
위례신사선 등 교통 호재가 있는 가락시장역 인근 매물을 추천드립니다.
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아, 제 투자 성향에 달려있군요?
네. 자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
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감사합니다!!
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많은 도움 됐습니다.

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'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

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경대전

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