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수원 호매실동 30평대 아파트 매수, 시기와 전망은?

■ 부동산 길라잡이 '살까 팔까'

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#시청자 전화 연결

수원 호매실동에 위치한 능실마을 20단지 아파트 매수 시기와 전망을 알고 싶어서 문의드립니다.

- 매물 정보 : 호매실 능실마을20단지 아파트 30평 기준층, 34평 저층/4억초중반

부동산 전문가
부동산 전문가
매수하시려고요?
네.
부동산 전문가
부동산 전문가
지금 여기 살고 계신건가요? 전세로?
아닙니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
몇평대, 얼마를 보신거죠?
34평 저층과 30평 기준층이요.
부동산 전문가
부동산 전문가
금액에 맞춰서 보신건가요?
맞습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
얼마 정도 되죠?
4억 초중반 됩니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
매수 전망은, 사도 괜찮겠느냐는 것이겠네요?
네, 금액이 많이 오른것 같아서요.
부동산 전문가
부동산 전문가
수원이 왜 올랐을까요. 화서역에 아파트 분양하는것 있죠. 푸르지오요. 2천몇백세대 되죠. 여기 30평대가 얼마나 가는지 아세요?
잘 모르겠습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
여기가 6억에서에서 비싼층은 7억까지도 갑니다. 피까지 합해서요. 그 다음에 수원역에 여기도 그냥 분양하는 아파트가 있어요. 여기도 한 4000세대 될겁니다. 여기도 푸르지오입니다. 여기는 5억 후반에서 6억 정도 가요. 그 다음에 호매실동에 비싼 아파트가 모아미래라고 있어요. 여기 30평대가 여기도 5억 후반에서 6억 갑니다. 그러면 지금 이 아파트는 싼겁니까 비싼겁니까?
싸긴 한데, 그 지역에 아직 전철 확정이 안 됐잖아요. 그래서 투자를 하면서 호매실동 능실마을 쪽으로 가야되는건지 궁금합니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
볼게요. 화서역 주변이 왜 올랐냐, 스타필드가 들어서고 여기가 광교까지 와있는 신분당선이 화서역을 거쳐서 모아미래에 있는 바로 근처에 들어설 예정이잖아요. 수원역은 GTX가 들어오죠. 이런 호재때문에 가격이 오른건데, 능실마을쪽은 싼 이유가 있겠죠. 신분당선이 생겨도 거리는 있잖아요. 그래서 싼건데, 어딜가나 싸고 비싼건 이유가 있잖아요. 그런데 나중에 오를때 비싼게 더 오를까요. 싼게 더 오를까요.
잘 모르겠습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
비싼게 더 오릅니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
우리가 무조건 싼걸 찾는데, 지금 가장 많이 오른게 강남이잖아요. 그런데 사람들은 비싸다고 강남 안사고 외곽으로 투자를 많이 했단 말이에요. 강남도 예전에 15억 하던 아파트, 갭투자하면 2~3억에 투자하던 아파트도 많았어요. 지금 그런 아파트들이 얼마나 갔어요. 7억 오르고, 8억 오르고, 몇년만에요. 그럼 수익률이 엄청나단 말이에요.
부동산 전문가
부동산 전문가
물론 지금은 갭이 커졌지만, 그런데 2~3억 가지고 외곽에다가 원룸산다, 투룸산다, 해가지고 얼마나 올랐어요. 그렇죠? 이쪽에서도 모아미래쪽은 신분당선이 들어오고 호매실동에서 거리가 멀기때문에 비싼건데, 일단 오를것인가 떨어질것인가를 볼때, 제가 볼때는 나쁘지는 않을것 같아요. 선택은 싼곳에 들어가서 적게 오를 것인지, 비싼데 들어가서 조금 더 오를것인지, 그것은 본인이 선택하시면 될 것 같습니다.
#전문가 체크포인트

- 지역 정보 및 호재 : 화서역 푸르지오 아파트 30평대 6억원~7억원대 형성, 수원역 푸르지오 5억원 후반~6억원대 형성, 호매실동 모아미래 아파트 30평대 5억원 후반~6억원대 형성, 스타필드 입점, 신분당선 연장, 수원역 GTX 통과

- 매수 여부 : 신분당선 예정지와 거리 다소 있음. 가격 상승 폭이 지역 내 호재 구역 대비 낮을 것으로 전망

(제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.)   

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