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지인 권유로 매입한 세종시 토지, 향후 가치는?

■ 부동산 길라잡이 '살까 팔까'

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#시청자 전화 연결

지인의 권유로 세종시 토지를 매입했는데, 부동산 가치가 어느 정도인지 궁금합니다.

- 대지 정보 : 세종시 장군면 대교리 산 46-32번지(총 3만평 중 100평, 평당 20만원 매입)

- 매입 형식 : 공동명의를 통한 지분투자 형식

부동산 전문가
부동산 전문가
지인이 소개하셨다고요? 보지도 않으신건가요?
네, 보지도 않고 공동명의로 지분투자를 했습니다. 궁금한게 있는데요. 공동명의로 매입시 단점이 뭔가요?
부동산 전문가
부동산 전문가
필지가 몇 평인가요?
3만평인데, 100여명 정도가 투자했습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
몇 평정도 사셨나요?
100평 정도 샀습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
3만평 중에 100평이군요. 전문용어로 새발의 피라고 하는데요. 100여명이 아니라 앞으로 1000명이 될수도 있겠네요.
어떻게 그런가요?
부동산 전문가
부동산 전문가
100평씩만 샀다고 치면 300명이 될수가 있고요. 지분투자의 단점을 말씀해달라고 하셨는데, 일단 100명이라고 볼게요. 개발이 될지 안될지는 서류를 봐야겠지만 단점을 먼저 알려드리자면, 일단 건축을 할 수 있는 땅이라고 전제를 하고, 건축을 하려면 도로에 접해 있어야 합니다. 도로에 접해 있나요? 도로에 접해있지 않으면 맹지라고 합니다. 맹지인가요?

멀리 떨어져있습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
맹지라는 말씀이죠. 벌써 그럼 건축도 안되잖아요. 건축이 된다고 해도, 지분투자를 하면 거래는 할 수 있습니다. 100평 거래 하셨으니까요.
네, 매입을 했죠.
부동산 전문가
부동산 전문가
네, 또 팔수도 있겠죠. 그런데 사려는 사람이 많지는 않겠죠. 똑같이 안보고 살 사람이 있을까요? 얼마나 될까요? 대부분의 사람들이 길라잡이 볼텐데요.
몰랐네요.
부동산 전문가
부동산 전문가
건축이 가능하다고 하면 대지를 매입하려고 할때 100명에게 전부 동의를 얻어야 됩니다. 그래야 살 수 있잖아요. 전체를 개발하려고 하면요. 100명이 다 동의를 할까요? 시청자님이 가족들과 회의를 하려고 해도 반대 의견이 많잖아요. 가족끼리도요.
맞습니다. 몇명 안되도 그렇죠.
부동산 전문가
부동산 전문가
몇명 안돼도 그러는데 100명하고 어떻게 의견 일치가 가능할까요? 그중에 한명이 이민을 가서 연락이 안된다고 하면, 안되는 거잖아요.
한명만 빠져도 안되는거군요.
부동산 전문가
부동산 전문가
한명만 빠져도 안되는데, 어떻게 되겠습니까? 100명이. 안되는거예요.
난해한 부분이네요.
부동산 전문가
부동산 전문가
그러니까요. 그래서 제가 세종시 토지에 대해서 얘기할 필요도 없을것 같아요. 그렇죠? 토지가 중요한 게 아니고 이런 투자형식 자체가 잘못됐습니다.
네, 감사합니다. 그러면 추가 질문을 드려볼까요? 부동산 권리는 자녀들한테 증여나 상속이 가능합니까?
부동산 전문가
부동산 전문가
증여, 상속은 해도 상관은 없는데요. 굳이 할 필요가 있을까요? 왜냐면 이 지분은요. 또 하나의 단점은 대출이 안된다는 겁니다. 담보 대출이 안됩니다.
저당권 설정도 물어보려고 했습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
네, 안됩니다. 은행가서 한번 물어보세요. 그런데 자녀가 대출도 안되는 팔지도 못하는 땅 주면, 모르니까 좋아하겠지만 나중에 한 10년뒤에 언제든 대출을 받을때 팔려고 하는데 안되면 아버지에 대해서 상당한 실망감을 갖겠죠.
참 좋은말씀입니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
평당 얼마주고 사셨나요?
평당 20만원정도 입니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
그래도 2천만원 날라간거잖아요.
미래에 혹시 방법이 있을까요?
부동산 전문가
부동산 전문가
글쎄요. 미래는 알 수 없습니다만, 차라리 이런땅은, 정부의 개발에 의해서 여기를 수용당하면 좋습니다. 그게 가장 좋은 방법이고, 일반적인 매매는 쉽지 않습니다.
#전문가 체크포인트

- 대지 분석 : 도로에 접해있지 않은 맹지, 건축 여부 불확실, 추후 매도 시 불리

- 공동명의 매입 시 단점 : 건축개발 시 대지 매입에 따른 전체 투자자 동의 필요, 증여·상속 가능, 담보 대출 불가능

(제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.)    

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