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[살까팔까] 양천구 목동 3층 단독주택, 전월세 수요 부족한 이유는?

■ 부동산 길라잡이 '살까 팔까'

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(지금 사는집이) 옛날집이라 너무 추워서 겨울에 살기 힘들어 집을 지었습니다. 짓고 나서 보니까 비용도 너무 많이들어가고 생각보다 문제가 많더라고요. 짓기는 다 지었는데 전월세를 받아야 할지, 아니면 이 집을 팔면 얼마나 받을지 궁금합니다.

- 주택 정보 : 서울 양천구 목2동 위치 3층 단독주택(신축), 준공일자(2019년), 대지평형(58평), 투룸 2실 총 4세대(3층 본인 주거)

부동산 전문가
부동산 전문가
최근에 신축 하셨다고요. 준공일이 언제인가요?
이번달에 준공이 떨어졌습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
대지가 몇평인가요?
58평이요.
부동산 전문가
부동산 전문가
위치를 보니까 신목동역 9호선에서 가까운 위치고, 대지는 언제 구입하셨나요?
십여년 전에 구매했습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
얼마에 사셨죠?
정확히는 기억이 안나지만 저렴하게 구입했습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
공사비가 많이 들어갔다고요?
부동산 전문가
부동산 전문가
공사를 해보시니까, 보통일이 아니죠?
부동산 전문가
부동산 전문가
어떤 형식으로 지었나요?
투룸으로 지었습니다. 세주려고요. 3층은 저희가 살 예정입니다. 전세를 주려고 했는데, 잘 안나가네요.
부동산 전문가
부동산 전문가
전세가 왜 안나갈까요?
부동산 전문가
부동산 전문가
계신곳이 1종 일반주거지역이고, 용도지역중에 하나입니다. 역에서는 아주 가깝지만, 바로 뒤에 산이 있죠? 용왕산. 그 다음에 앞쪽 역이 2종 일반주거지역이라고 있는데, 1종 일반주거지역이 이 근처 상담을 몇번 해봤는데, 어떤 기업에서 컨셉을 가지고 재개발을 위해서 이곳 전체땅을 사들였다가, 다시 되팔았습니다. 그래서 지금 여기 보시면 시청자님과 같이 신축 다세대가 이 근처에 많이 들어와있을 거예요. 지금 그런 상황이고, 여기는 아파트 대단지가 바로 옆에는 없잖아요?
없습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
밑에 쪽으로 가면 목동 아파트가 있지만, 큰 도로에서 이렇게 절단돼있다고 해야되나요. 이 지역이 뒤에는 산이있고, 옆에는 도로가 있고 그렇죠. 지금 투룸을 지어놓으셨는데, 이 지역이 역에서는 가깝지만, 좁은 지역이고 전월세를 받기에는 수요가 많은 지역은 아닙니다. 전월세가 잘 안들어온다고 하셨죠?
부동산 전문가
부동산 전문가
아마 그런 이유가 있어 보입니다. 아드님께서 사시면서 수입이 좀 나야되잖아요? 1, 2층이 총 몇 실인가요?
층마다 투룸 2실, 총 4세대 입니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
한곳도 안들어왔나요?
저희가 집을 지으면서 근처 다른 곳들도 다 집을 짓더라고요.
부동산 전문가
부동산 전문가
신축이 많이 들어왔죠? 그런데 수요는 많지 않고요. 그런 영향이 있을 겁니다. 좀 더 폭넓게, 세를 현지 부동산에 내놓으셨나요?
내놓지는 않았습니다. 답답해서 TV보다가 신청했습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
부동산에 의뢰를 하셔야지 왜 안하셨어요?
물어봤더니 부동산마다 말하는 게 다 틀리고 해서요.
부동산 전문가
부동산 전문가
어떤 말이 틀린 건가요. 전세나 월세를 많이 받고 싶은데, 조금 낮게 해야 된다고 하신건가요?
너무 싸게 얘기를 하셔서요. 돈을 많이 들여서 깨끗하고 집도 좋은데요.
부동산 전문가
부동산 전문가
새 집은 다 깨끗하죠.
헌집보다는 더 받아야 되지 않나요?
부동산 전문가
부동산 전문가
더 받아야죠
그렇죠. 그걸 생각해서 요즘 시세대로 해줘야 되는데, 가서 물어보면 안좋게 말을 하고, 집이 잘 안나간다고 하고 말하네요.

부동산 전문가
부동산 전문가
아무튼 부동산 여러군데다가 비교 문의를 해보세요. 해보시면 평균이 나올겁니다. 그렇게 해결하셔야죠.
이쪽은 평당 시세가 어떻게 되나요?
부동산 전문가
부동산 전문가
그것도 한번 알아보세요. 아마 1종 일반주거지역이면 평당 한 2000~2500만원 사이 갈겁니다. 도로에 접해있는 면적이라던지, 여러가지 대지면적에 따라서 가격이 조금씩 다르기 때문에, 현재 거래됐던 사례도 물어보시고, 조사해보세요.
# 전문가 체크 포인트

- 입지 분석 : 신목동역 9호선 인접, 1종 일반주거지역, 인근 대단지 아파트 없음, 지역내 신축 다세대 주택 다수 건축중, 뒤쪽으로 용왕산 위치 앞쪽으로 도로 위치, 지역적인 면적이 좁고 제한적, 물량 대비 수요 부족 예상

(제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.)

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