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[살까팔까] 시흥시 목감 지구 28평형 아파트, 미래 가치는?

■ 부동산 길라잡이 '살까 팔까'

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#시청자 전화 연결

저는 시흥시 목감 지구에 중흥S클래스 28평에 살고 있습니다. 차후 전망과 신안산선이 생긴다는데 역세권과 어떤 차이가 날지 궁금합니다.

- 매수 가격 : 3억4000만원(등기비용포함)

- 분양 시기 및 가격 : 2008년/3억500만원

부동산 전문가
부동산 전문가
분양 받으셨나요?
초기에 매수 했습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
피 주시고 사셨나요?
한 3억4천만원 정도 줬습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
분양가가 얼마였나요?
3억500만원이요.
부동산 전문가
부동산 전문가
프리미엄 2500~3000만원 정도 주셨네요?
등기비용 모두 포함했습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
거주하시는데 교통이 불편한점은 없나요?

교통이 조금 안좋습니다.
정년퇴직할 때가 되서 산도있고 공기가 좋아서 들어왔는데, 신안산선 목감역도 생긴다고 그러더라고요. 아직 생기지 않고 있는데 전망을 알고 싶습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
시흥을 보면, 시흥시청에 옆쪽으로 장현택지지구가 있죠? 여기가 가격형성대가 조금 더 높죠. 그런데 지금 계속 분양중이니까요. 전반적으로 더 비싸질텐데, 목감지구는 신안산선이 들어온다고 해서 많이 분양을 받으셨을 텐데요. 옆쪽으로 시흥광명 테크노밸리가 있죠. 그게 아마 큰 호재가 될 수 있을것으로 보입니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
원래 이제 광명이나 시흥쪽에 3기 신도시가 들어올 것이라고 예상을 많이 했는데 안들어왔죠. 그 소식을 듣고서 분양을 받으신건가요. 모르고 받으신건가요?
모르고 받았죠.
부동산 전문가
부동산 전문가
그런데 어쨌든간에 운은 좋으신것 같네요. 3기 신도시가 안들어와서, 그래서 이제 광명테크노밸리가 들어서면 아무래도 광명테크노밸리안에 배후주거단지가 들어설텐데, 그게 얼마나 영향을 미칠지가 중요할 것 같습니다. 그냥 일자리 수요만 들어선다고 한다면, 호재일 수 있잖아요? 목감이 배후주거단지 역할을 다 한다고 하면요. 그런데 테크노밸리안에 또 주거단지가 들어서거든요.

네, 한 6000세대 정도 들어선다고 하더라고요.
부동산 전문가
부동산 전문가
네, 그러니까 그 분량이 현실적으로 광명 테크노밸리에 얼마나 많은 고용창출이 되고, 또 배후주거지가 얼마나 현실적으로 들어설지는 앞으로 지켜봐야될 부분이죠. 계획은 있으니까요. 어쨌든 시간이 걸릴텐데요.
부동산 전문가
부동산 전문가
신안산선이 들어오는것도 마찬가지고요. 그래서 지금은 목감이라는 지역이 나쁘지는 않을것 같습니다. 신안산선이 들어온다면 서울 접근성이 굉장히 좋아지니까, 그리고 새 아파트가 3억대 중반이잖습니까 그래서 미래가치는 나쁠것 같지 않습니다. 다른계획 있으신가요?
아직 없습니다. 목감역이 생긴다는데 호반아파트 살다가 지금 아파트로 옮겼거든요. 역세권과 앞으로 차이가 많이 날까요?
부동산 전문가
부동산 전문가
정확한 자료는 찾아봐야 겠지만 역이 들어설 곳과 거리상으로는 차이가 좀 있어 보입니다.
#전문가 체크포인트

- 입지 및 호재 분석 : 대중 교통 이용 다소 불편, 신안산선(목감역) 착공 예정, 인근 광명·시흥 테크노밸리 조성 예정

- 보유 여부 : 신안산선 착공 시 서울 접근성 개선, 광명·시흥 테크노밸리 조성 시 배후 주거지로서의 가치 상승 전망, 미래 가치 상승에 따른 보유 추천

(제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.)

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