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[살까팔까] 제주 제2공항 개발 호재 맞은 서귀포 농지, 향후 가치는?

■ 부동산 길라잡이 '살까 팔까'

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#시청자 전화연결

제주도 서귀포 성산읍 신풍리에 감귤밭 520평을 2002년도에 매수했습니다. 향후 가치가 궁금합니다.

- 매수 시기 및 가격 : 2002년/3000만원(520평)

- 현재 시세 : 3억5000~6000만원(최소액 추정)

부동산 전문가
부동산 전문가
감귤 농사를 짓고 계신가요?
매도하신 분이 지금 짓고 있습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
현지 주민분이 매도하시고 농사는 그대로 짓고 계신 거네요?
네, 은퇴후에 몸이 안좋아서 살려고 했는데 여의치가 않아서 서울에 살고 있습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
원래는 거주 목적이셨군요. 일찍 사셨는데요. 싸게 구입하셨겠어요?
3000만원에 매수했습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
지금 시세는 알아보셨나요? 제2공항 개발후 많이 올랐을것 같은데요.
정확히는 모르고, 제일 낮은곳에서는 평당 7~80만원 정도로 이야기했습니다. 매수 당시에는 평당 5~6만원 정도 했습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
지금 10배 이상 뛴거네요. 3억5~6천만원 정도 가네요.
네, 보유를 너무 오래한것 같아서 매도하는게 좋을지 보유하는게 좋을지 궁금합니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
목적을 분명히 하셔야 됩니다. 은퇴 이후에 가서 사실건지 팔 마음이 있으신건지요.
어느 시점이든지 매매를 하려고 합니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
여기는 지목이 전이면, 농지죠. 계획관리지역인것은 아주 좋은것입니다. 중요한것은 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
무슨 이야기냐면 이 토지는 성산 제2공항이 발표가 되면서, 제가 알기로는 2015년 정도에 묶인것으로 알고 있는데요. 3년 정도 연장을 해서 현재, 2021년 정도 까지로 알고 있는데요. 그때가서도 또 상황을 봐야겠죠. 거래가 어렵겠죠. 이 토지를 취득하기 위해서는 주소지가 이전이 되야합니다. 본인 뿐만이 아니라 세대원, 미성년자 자녀와 부부가 같이 이전이 되있어야 합니다. 또한 취득후 2년안에는 매도할 수 없습니다. 그래서 실질적으로 농가이기 때문에, 농사를 지을 목적이 아니면 지금 취득을 할 수 없습니다. 수요자체가 많지 않다는 얘기입니다. 수요가 없다보니 높은 가격을 기대하기는 힘들다는 것입니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
현재 제2공항 진행 여부를 알고계신가요?
재검토에 들어가서 6월말쯤 확정발표가 나는 것으로 알고 있습니다. 지정된 곳과 토지는 10Km정도 떨어져있습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
결론부터 말씀드리면, 토지라던지 부동산의 경우, 많이 올랐으면 현실적으로 차익을 보고 매도를 하실 것을 권해드립니다. 끝이 없이 가격이 상승하면 좋겠지만, 제주도도 토지가 많이 거래가 되지 않고있습니다.
부동산 전문가
부동산 전문가
가장 많이 거래가 됐을때가 2~3년 전쯤 피크를 달리고 그 다음에 전반적인 부동산 경기 영향도 받았고, 사드 이후로 중국인 관광객이 오지 않은점, 이런 점들이 여러가지 영향을 미쳤을것으로 보입니다. 그래서 그동안 지자체에서 여러가지 규제를 많이 했습니다. 그런점이 어느정도 오르는 한계에 부딪혔기 때문에 차익 실현을 하고, 3천만원 투자해서 3억5천만원이면 굉장히 많이 올랐잖아요. 매도 하시고 서울 중심권에 투자하시길 권해드립니다.

#전문가 체크포인트

- 호재 분석 및 주의 사항 : 성산 제2공항 개발에 따른 계획관리지역 지정, 토지거래계약에 관한 허가구역 지정에 따른 거래 제한, 토지 취득을 위한 주소지 이전 필요(본인 포함, 자녀와 부부 등 세대원 모두), 취득 후 2년 이내 매도 불가능, 지목이 농가이므로 수요가 적음, 이에 따른 추후 높은 가격 형성 기대 어려움

- 보유 여부 : 차익 상한 한계 임박에 따른 매도 및 서울 중심권 투자 추천

(제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.)

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