전원주택라이프

건축주 부부는 노후 대비로 4층 상가주택을 짓고 최상층에 새로운 터를 마련했다. 임대세대와 같이 두 세대로 나눈 4층 한 곳은 아파트에서 함께 살던 아들 내외 세 가족의 오붓한 공간으로 꾸몄다. 건물은 효율성을 고려해 코너에 사각형 형태로 자리 잡았다. 입면은 오가는 사람들의 눈에 잘 띄도록 붉은 기운과 거친 질감이 햇빛 각도에 따라 풍부한 느낌을 전하는 고벽돌로 포인트를 줬다.

글 사진 백홍기 기자 | 취재협조 신영건축사사무소(주)

HOUSE NOTE 

DATA

위치 경기도 하남시 신장동

지역/지구 제1종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역

건축구조 철근콘크리트조

대지면적 294.40㎡(89.05평)

건축면적 173.82㎡(52.58평)

건폐율 59.86%(법정 60%)

연면적 568.65㎡(172.01평)

 1층 151.11㎡(45.71평)

 2층 201호_58.63㎡(17.73평)

       202호_56.46㎡(17.07평)

 3층 301호_58.63㎡(17.73평)

       301호_56.46㎡(17.07평)

 4층 401호_81.38㎡(24.61평)

       다락 50.58㎡(15.30평)

       402호_46.00㎡(13.91평)

       다락 51.46㎡(15.56평)

용적률 195.82%(법정 200%)

설계기간 2017년 9월~12월

공사기간 2018년 1월~7월

설계 신영건축사사무소㈜ 031-712-0494

시공 신영주택건설㈜ 1577-7041

MATERIAL

외부마감

  지붕 - 테릴기와

  벽 - 커팅 고벽돌, 노출콘크리트

내부마감 

  천장 - 실크벽지(DID)

  벽 - 실크벽지(DID)

 바닥 - 강마루, 강화마루

단열재 

  지붕 - 100T 비드법 보온판 제2종 1호

  외단열 - 220T 비드법 보온판 제2종 1호

창호 THK22 컬러복층유리(LG하우시스)

현관 방화문(금강)

두물머리까지 차로 20분, 강남역과 시청역은 차가 막히지 않으면 30분 거리다. 북쪽으로는 과거 미사리 카페촌이 즐비했던 미사대로가 올림픽대로와 양평을 연결하고 남쪽으로는 중부고속도로 하남IC가 차로 10분 거리에 있다. 여기에 2020년에 지하철 5호선까지 연장될 예정이라 교통은 더욱 편리해질 전망이다. 

건축주의 주택은 하남시청에서 북서쪽으로 걸어서 10분 거리에 있다. 좌우로 신장고등학교와 신평초·중학교가 인접해 있다. 어린 손자가 향후 학교에 입학하더라도 통학의 부담이 적어 아들 내외가 더욱 반기는 위치다. 주변에 산재한 아파트단지 외에 건축주 건물이 들어선 상가 블록과 인접한 북쪽에 2021년에 999세대 규모의 단지가 추가로 들어서는 상황이라 앞으로 메인 상가 거리로써 활성화될 것이라는 기대도 품게 한다. 또한, 동쪽으로 약 1㎞ 거리에 하남 스타필드가 있어 더욱 풍족하고 편리한 생활권을 자랑한다. 건축주는 좋은 위치에 건물을 지을 수 있던 것에 대해 운이 좋았다고 한다.

“예전에 근처에 작은 주택을 가지고 있었어요. 이주자택지분양권을 얻어서 이곳에 오게 됐는데, 추첨으로 현재 코너 자리를 얻은 거예요. 바로 건물을 지을 상황은 안 돼서 다른 곳에 살다가 작년 초에 본격적으로 건물을 짓기 시작했어요. 결혼한 아들과 함께 살고 있었는데, 직장이 근처라 건물 짓고 아들 내외가 먼저 함께 살자고 했어요.”

건물은 북쪽에만 인접대지와 면하고 동쪽과 남쪽은 10m 도로와 접한다. 서쪽에는 전용 후정 역할을 하는 소공원이 있어 3면이 시원하게 열린 조망을 갖췄다. 주차장은 동쪽과 남쪽에 총 6대를 주차할 공간을 마련해 주변 건물보다 주차 환경이 여유롭다. 동측 면은 도로와 직각으로 주차장을 확보하려다 보니 1층 근린생활공간을 건축한계선에서 약 2m 후퇴시켰다. 2층부터는 실내 공간을 확보하기 위해 다시 건축한계선까지 돌출시켜 하부층에 자연스럽게 비를 피할 수 있는 포치를 형성했다.  

설계와 시공은 지인 소개로 만난 최길찬 대표에게 맡겼다. 지인은 건축사로서 오랜 기간 상가주택을 설계하고 직접 시공까지 진행해온 최 대표를 이 분야 전문가로 소개했다. 

“최길찬 대표와 예전에 직장에서 함께 근무했던 분이 믿을만한 실력자라고 소개해줬어요. 이 근처에도 여러 상가주택을 지었더라고요. 그래서 직접 둘러보고 건물주와 얘기도 나눠봤어요. 대출받으면서까지 무리해서 짓는 거고, 한번 지으면 앞으로 평생 살아야 할 집인데, 꼼꼼하게 살펴야죠.”

신영건축에 대해 알면 알수록 믿음이 갔다는 건축주는 간단한 요구사항만 전하고 모든 진행을 최 대표에게 맡겼다.

“생활공간은 시원하게 트였으면 좋을 거 같다고 생각했어요. 냄새나는 음식을 조리할 때 실내로 퍼지지 않도록 별도의 주방도 있었으면 했어요. 그 외에 디자인은 전문가가 알아서 하는 게 좋다고 생각해서 믿고 맡겼죠.”

상가 임차인은 동일한 계약조건일 때 가능하면 면적이 넓고 공간을 효율적으로 사용할 수 있는 곳을 선호한다. 대부분 상가 건물이 단순한 사각형 모양을 띠는 이유다. 하지만, 단순한 형태는 진부해보일 수 있다는 함정이 도사린다. 겉모양도 보기 좋아야 사람들의 눈길을 끌어 수월하게 임대할 수 있기 때문에 최 대표는 고벽돌이라는 재료 물성을 활용해 형태적인 진부함을 넘어섰다. 고벽돌 외에 다른 마감재는 조합하지 않았다. 어설픈 조합으로 독특함을 보여주기보다는 때론 단순미가 더욱 시선을 끌기 때문이다. 문제는 단순할수록 마감이 디테일해야 한다. 그래서 균일하고 세밀한 시공으로 고벽돌 특징인 시간이 퇴적된 입면을 나타내 고풍스럽고 기품이 묻어나는 모습을 완성했다.

실내 공간은 1층 상가 1세대, 2층부터 4층까지는 두 세대로 나누고 최상층을 건축주의 공간으로 꾸몄다. 주인세대를 제외하면, 총 5세대의 세입자를 받을 수 있다. 공간 배치는 임차세대와 주인세대가 약간 다르다. 2·3층 임차세대는 방 3개와 거실, 아담한 주방을 배치해 신혼부부나 자녀 1~2명을 둔 가족이 생활하기에 적당한 공간을 형성한다. 인테리어는 각 세입자 스타일에 맞게 연출했다. 건축주 부부가 거주하는 공간은 거실과 주방을 일체형으로 넓게 확보하고 안방과 게스트룸 1개를 마련했다. 전체 분위기는 밝은 바탕에 우물천장을 적용해 시원한 개방감이 든다. 주방 옆에는 보조주방을 연결해 건축주의 요구도 해결했다. 아들 내외 공간은 어린 자녀 방과 안방, 아담한 거실과 주방을 갖췄다. 2·3층보다 공간이 다소 협소하지만, 다락을 휴식과 취미를 위한 공간으로 활용해 공간이 부족하다는 느낌이 들지 않는다. 다락과 연계한 옥상에는 작은 풀장을 마련해 아이의 훌륭한 놀이터 역할을 한다.

빛과 그림자로 다양한 질감을 나타내며 따뜻한 느낌으로 포근함을 전하는 입면 디자인, 적절한 공간 분할과 실용성을 더한 공간 구성은 건축주의 만족도를 충분히 충족시켰다. 그렇다면 시공 과정은 어땠을까. 

“주변에서 다른 회사가 지은 건물 가운데 하자가 발생해 고생하는 것을 보고 ‘시공도 문제없이 잘 돼야 할 텐데’라고 걱정했었어요. 걱정은 현장 소장을 만나고 사라졌어요. 아주 사소한 것도 꼼꼼하게 체크하고 마감처리도 깔끔했어요. 미술을 전공해서 그런지 마감재 추천하는 것도 감각이 남다르다는 것을 느꼈어요. 공사를 진행하는 모습을 보고 더 이상 걱정되지 않아 보름 정도 남은 기간 동안 마음 편히 여행 다녀왔습니다. 현장에 있어 봐야 오히려 방해만 될 거 같아서요.”

건축주는 작년 여름에 준공하고 입주한 지 1년을 맞이했다. 2·3층은 준공을 하고 얼마 뒤 다 찼지만, 상가는 아직 비어있다. 냄새와 소음 등 주거 환경에 영향을 미칠 요소를 따지다 보니 임대가 점점 미뤄진 것이다.

“업종에 상관하지 않고 임대했다면, 벌써 나갔어요. 그런데 아래층에서 냄새가 올라오거나 시끄러우면 풍경을 감상하거나 환기를 위해 편하게 창문을 열고 지낼 수 없잖아요. 그나마 4층은 괜찮은데, 2·3층은 더 심할 거 같아서 이것저것 신경 쓰다 보니 임대가 쉽지 않아요.”

‘나’보다는 ‘우리’라는 가치관으로 쾌적한 환경은 모두가 누려야 할 권리라는 것을 말이 아닌 행동으로 실천하는 건축주. 새로운 이웃과 더불어 즐거운 삶을 누리길 바란다.