클래스101

주택 시장 안정화를 위해 정부와 야당이 주택 공급 대책을 마련하고 있는 가운데, 2월 4일 정부에서는 역대 최대 규모의 수도권 주택공급 계획을 발표했습니다. 이에 따르면 대도시권에서 약 200만호 이상의 획기적 공급이 이루어질 예정인데요. 이처럼 주거 공급을 안정화하기 위한 정부 정책이 계속되면서, 부동산 투자자들의 고민이 커지고 있습니다.

끊임없이 바뀌는 부동산 시장과 정부 정책 속에서, 지금까지 200억 원이 넘는 부동산을 거래해 온 부동산 전문가가 지금 이 시점, 가장 적합한 부동산 투자 방법에 대해 알려드립니다.

저는 원래 유도 선수였습니다. 태극마크를 달고 운동을 했지만 연봉이 3천만 원도 되지 않았죠. 그때는 1년에 1천만 원을 모을 수 있을지 없을지를 고민했습니다.

제가 돈을 벌겠다고 결심하고 목표로 삼았던 건 부동산 경매였습니다. 시세보다 저렴하게 사고, 나는 다시 시세에 팔 수 있는 방법. 부동산 투자와 부동산 경매에 대한 오해와 진실, 그리고 지금 이 시점에 부동산 경매를 시작해야 하는 이유에 대해서 말씀드리려고 합니다. 

부동산 경매는 대법원에서 열리고, 대한민국 성인이라면 누구나 참여할 수 있는 시스템입니다. 그 말은 곧 누구나 쉽게 참여할 수 있도록 만들어져 있다는 뜻이죠. 

특별한 자격증도 필요하지 않고, 하수 고수가 없습니다. 내가 원하는 금액을 써내서 일등을 하면 제 것이 되는 거고, 낙찰이 되지 않는다고 하더라도 낙심할 필요 없습니다. 우리에게는 또 다른 좋은 물건이 많이 있으니까요.

집값이 떨어질까 두려워서 부동산 투자를 시작하기 망설여진다면, 그 걱정을 해결할 수 있는 방법이 바로 부동산 경매라고 말씀드리고 싶습니다. 5억 짜리를 5억에 사면 불안할 수밖에 없죠. 안 오르면 손해니까요. 하지만 시세 5억 짜리 아파트를 경매를 통해 4억에 저렴하게 산다면? 집값이 조금 떨어지더라도 4억에 팔면 됩니다.

정부 규제나 부동산 정책으로 집값이 폭락할 것이라는 전망은 매번 있어왔지만, 투기 목적이 아니라 주거를 위해 자신의 돈으로 주택 매입을 하는 사람들도 있기 때문에 집값을 폭락하게 할 수는 없습니다.

그럼에도 '집값이 폭락할까봐 두려워요'라고 하시는 분들은 부동산 경매를 배우시면 됩니다. 다른 사람들보다 더 저렴한 금액으로 부동산을 매입할 수 있는 기술이 바로 부동산 경매니까요.

부동산 경매로 10억짜리 상가를 낙찰받기 위해서는 1억 원만 있어도 됩니다. 세팅하는 데 필요한 1억만 있다면 월세를 받을 수 있어요. 여러분, 남의 돈을 활용해야 불가능한 무게도 들어 올리게 하는 지렛대의 원리, 즉 '레버리지'를 할 수있습니다. 

레버리지를 실현하려면, 대출을 이용할 줄 알아야 합니다. 대출이 90%가량 나올 수 있는데도 많은 분들이 이런 사실을 잘 모르고 막연하게 '나는 불가능할 거야'라고 생각합니다. 공부하고 실행하며 내가 잘 모르는 부분의 퍼즐을 하나씩 맞춰가다 보면, 어느새 월세가 100만 원, 500만 원, 1천만 원 이렇게 들어오더라고요.

부동산을 두려워한다는 건, 어떻게 보면 돈을 두려워하는 것이라고 생각합니다. 부동산은 사람이 사는 데 꼭 필요한 의식주 중 하나입니다. 내 집을 가지겠다고 생각한다면, 부동산은 무조건 배워야 합니다. 그렇지 않으면 평생 다른 사람의 집에 살아야 할지도 모르니까요.

전 세계적인 팬데믹 상황으로 인해 경기 침체가 지속되면서, 시중에 많은 돈이 뿌려지고 있습니다. 전 세계가 전 국민에게 돈을 풀고 있는 상황이죠. 이렇게 공급이 많아지다 보니 화폐의 가치는 점점 떨어지고 있습니다.

이런 상황에서 은행에 돈을 넣어 둔다는 건 손실이 될 수 밖에 없습니다. 은행 이자보다 화폐 가치가 더 빨리 떨어지고 있으니까요. 하지만 우리의 월급은 거의 그대로죠.

재테크는 지금 당장 시작해야 합니다. '집값이 떨어질까봐, 당장 종잣돈이 없어서..'라고 말할 시간에, 한 번이라도 부동산을 제대로 공부하고, 꾸준히 관심을 가지고 지켜보며 기다려야 합니다.

제가 특별한 부동산 전문가라서, 자본금이 많은 금수저라서 이 모든 것이 가능했던 것이 아닙니다. 많은 수강생들이 실제로 그렇게 되셨고, 부동산에 대해서 아무것도 모르던 저도 해냈으니까요. 여러분들도 충분히 가능합니다.