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연일 신고가에도 '마곡 아파트' 호불호 갈리는 이유

조회수 2021. 3. 17. 16:03 수정
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마곡지구 입지에 대해 궁금하시다면?

동영상을 확인해주세요 :)


지난 시간 서울 강서구 마곡지구가

최근 🔥핫할🔥 수 밖에 없는

세 가지 이유에 대해 함께 살펴봤는데요 


오늘은 시선을 조금 더 마곡지구 안으로 옮겨

주요 아파트 단지를 둘러보려고 해요.


많은 주목을 받고 있는 지역인

마곡지구의 아파트는 어떤 모습을 하고 있을까요?


자!! 지금부터

그 속으로 주리와 함께 떠나보실까요?


마곡지구 집값을 이끄는 선봉장
마곡엠밸리 7단지

마곡엠밸리 7단지
준공년월 : 2014년 6월
14개동 최고 16층
세대수 : 1,004세대
용적률 238% / 건폐율 28%

주리가 가장 먼저 찾은 곳은

마곡지구의 대장 단지인 '마곡엠밸리 7단지'!

요즘 투자 트렌드가 비싸더라도

무조건 대장주를 사는 것이기에 

'묻지도 따지지도 않고' 이곳을 찾았죠


엠밸리 7단지가 이렇게 주목 받은 이유는

무엇보다 편리한 '교통' 때문입니다.


공항철도와 9호선 급행이 지나는

마곡나루역까지 도보로 5~10분이면 닿을 수 있고

5호선 마곡역도 멀지 않은 곳에 있기 때문이죠



총 1,004세대의 마곡엠밸리 7단지는 오피스동 1개동 포함 총 13개동으로 구성돼 있으며 최고층 16층입니다


주로 33평형과 44평형의 중대형 평형으로 구성돼 있어

학부모들의 선호도가 높은 단지라고 하네요

또 주위에 수많은 공원을 품고 있어
숲세권을 충분히 누릴 수 있다는 것도 장점 중 하나인데요
 

마곡엠밸리 7단지의 경우 현재

44평 기준 16억8,000만원선

33평 기준 14억5,000만원선

시세가 형성돼 있습니다


정말 보기만해도 어마어마한 숫자죠;;;; 


마곡엠밸리 6단지

마곡엠밸리 6단지
준공년월 : 2014년 6월
19개동 최고 16층
세대수 : 1,466세대
용적률 201% / 건폐율 25%

7단지를 벗어나면 마곡나루 근린공원을 사이에 두고

마곡엠밸리 6단지의 모습이 보입니다


6단지 또한 7단지와 붙어 있어

신방화역, 마곡나루역,마곡역

역세권으로 볼 수 있습니다


하지만 단지가 길게 형성돼 있어

동 위치에 따라 쉽게 이용할 수 있는 역이

차이가 나는 면도 있죠


6단지와 7단지의 가장 큰 차이점은

단지 내 임대 비율입니다


7단지의 경우 약 33.7%의 임대로 이뤄져 있는데 반해

6단지의 임대비율은 전체 세대의 62.8%에 달합니다

마곡엠밸리 6단지의 경우 현재

46평 기준 14억7,000만원선

34평 기준 14억원선

시세가 형성돼 있습니다


따끈따끈한 마곡의 신상
마곡엠밸리 9단지

마곡엠밸리 9단지
준공년월 : 2021년 2월
19개동 최고 16층
세대수 : 1,529세대
용적률 219% / 건폐율 29%

다음으로 살펴볼 마곡지구 아파트 단지는

가장 최근에 지어진 마곡엠밸리 9단지입니다


9단지는 단지 앞에 버스노선이 많은 공항대로를 끼고 있고

5호선 송정역과 마곡역을 도보 10분 이내에 이용할 수 있습니다


또한 마곡지구 북쪽에 치우쳐 있는 6,7단지와 달리

발산역을 포함하는 구 시가지와 멀지 않아

마곡지구의 편리함과 구 시가지의 인프라를

동시에 누릴 수 있다는 장점이 있죠


이처럼 인프라가 잘 갖춰진 9단지라
호평이 이어질 것 같지만 
입주가 시작되고 나서 입주민들 사이에서
불평이 터져 나오고 있는데요

그것은 두 가지 때문입니다.
첫째는 9단지 내 동 간격이 좁아
일조권을 침해받는 단지들이 있다는 것입니다

둘째는 일부 단지(908~917동)의 경우 단지에서 1km 정도 떨어진 송정초등학교 배정되기 때문에 바로 옆의 공항초등학교를 두고도 큰 길을 건너는 위험을 학생들이
감수해야한다는 것이죠

마곡엠밸리 9단지의 경우

10년 전매제한이 걸려 있는 탓에

시세가 형성돼 있지는 않은 상황인데요


다만 분양권 실거래 평균을 보면

35평 기준 7억3,000만원대에 시세가 형성돼 있습니다


마곡지구 내 유일한 민영아파트
마곡 힐스테이트

마곡 힐스테이트
준공년월 : 2015년 12월
8개동 최고 15층
세대수 : 603세대
용적률 183% / 건폐율 26%

마곡 힐스테이트는 인근에서 매우 귀한 민영아파트입니다

이 때문에 작은 세대수에도 불구하고

한동안 일대 시세를 이끄는 대장 아파트 역할을 했죠

 

마곡 힐스테이트는 입지 자체만 따져볼 때

마곡엠밸리 7단지에 비해 한 수 아래입니다

기본적으로 중심적인 입지는 7단지와 공유하고 있지만

약 5~10분 내외의 도보시간이 더 소요되는 편이죠

전체적으로 누리는 입지의 차이가 

크지는 않지만 이는 시세에 그대로 반영돼 있는데요


마곡 힐스테이트의 경우 현재

24평 기준 11억6,000만원선

34평 기준 14억5,000원선

시세가 형성돼 있습니다


이렇게 세 단지를 주리와 함께 돌아봤는데요

돌아보는 내내 
"아파트는 좋은데 가격이 왜 이렇게 비싼지 모르겠다"
연신 고개를 갸우뚱 거리던 주리.

이에 대해 박감사는 어떻게 생각했을까요?
(궁금궁금!!!)

박감사는 일단 마곡지구는 주거하기에

상당히 안정적인 지역이라고 설명했습니다


그 이유로 주변이 전부 다 아파트로 구성됐기 때문에

어떤 편차가 좀 덜할 것이고

사는 사람들의 수준이라든가

유해시설이 없는 점 등을 들었죠

그러나....

주변에 뭐 특별한 시설도 없고

학교가 엄청나게 가까운 것도 아니고

다 대로로 개발이 되어 있기 때문에

어떤 도보로 이동하고 하는 게 생각보다 굉장히 멀게 느껴지는 단점이 있어서


마곡 산업단지가 가깝다고 하더라도

큰 길을 건너서 이쪽으로 넘어가고 한다는 것 자체가 우리가 일반적으로 상식적으로 생각했을 때


조금 어려울 수 있는 부분이 있는데 가격에는

너무 좋은 점만 반영됐다고 지적했습니다

박감사는 또한 마곡지구가 가진 또 하나의

약점에 대한 이야기도 풀어놨는데요

김포공항에서 비행기들이 정말 셀 수 없을 만큼 뜨는 것은 아니지만 그래도 항상 소음이 있는 지역이기 때문에 그만큼 가격이 어느 정도 낮게 형성돼 있던 지역이 바로 마곡이라고 설명하면서


마곡 산업단지가 들어왔다고 해서 그 전의 불편함을 감수하면서 그만큼의 금액을 내고 살 것이냐?

아니면 그렇지 않을 것이냐를 고민해 봐야 한다고

조언했습니다


주리와 함께 돌아본 마곡지구 아파트 단지들의 모습

함께 잘 살펴보셨나요?


다음 시간에는 이제 장소를 옮겨

등촌동과 내발산동의 입지를 함께

살펴보겠습니다!


다음 시간에 만나요~

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