집슐랭

오늘 곽두식이 다룰 주제

'우리 집앞 스타벅스 건물의

놀라운 가치를 알아보자!' 😎

두식이 집 앞에

3년 전 스타벅스가 생겼어요!

(동네 거의 최초의

대형 커피 프랜차이즈 입점 ㅋㅋ)

가수 적재만큼이나

스타벅스를 사랑하는 두식쓰 🤣

-

룰루랄라 하며

열심히 별 모으다가

최근 부동산 공부를 

시작하다보니...

문득 매일 지나치던

집앞 스타벅스의 건물 가치가

얼마나 될지 궁금해지더라고요 😎

그래서 바로 

부동산 정보를 찾아봤습니다 ㅋㅋ

헉 🤦‍♀️🤦‍♂️

스타벅스 건물은

저의 상상을 초월할 정도로

높은 금액이더라고요... 😅

대지면적 약 110평

연면적 (건물 전체 면적 총합) 이

약 313평인 6층 짜리 건물!

-

2005년 4월에 준공된

15년 연식 건물이지만

마포구 역세권이라는 위치와

스타벅스가 있는 건물이라는게

매매가에 지대한 영향을

미치지 않았나 생각해봤는데요

하지만 이 건물은-

주변 시세와는 놀라울 정도로

큰 차이가 있었습니다!

바로 길 건너편에 있는,

2019년에 매매가 이뤄진 이 건물!

평단가 5,973만원, 163억에

거래되었음을 확인할 수 있었습니다

스타벅스 평단가

9,963만원

vs

.

맞은편 건물 평단가

5,973만원

-

놀라운 차이가 아닐 수 없는데요

심지어 맞은편 건물 1층에는

국내 탑 자동차 브랜드 영업점이

입점해 있었는데도 말이죠! 😮

작년에 거래된

이 건물만 유독

싸게 거래된건 아닐까 싶어

같은 동에 위치한

건물 매매 시세를

샅샅이 조사해 봤습니다 😎

매매로 시장에 나온

물건들을 살펴보니

대체로 평균 시세는

평당 6,000만원~7,000만원 선

스타벅스 건물만

유독 평당가가 높음을

확인하실 수 있었는데요

-

그렇다면 굳이... 왜...

비싼 돈을 들여 이 건물을

매입할 필요가 있을까라는 

생각이 들었습니다 🤷‍♂️🤷‍♀️

사실 아파트와 달리

건물의 경우 

평단가가 중요하기에!

더 싼 건물을 구입한 후

그 가치를 키우는 게 오히려

좋은 방법일 수 있는데 말이죠 💙

스타벅스의 경우 전 지점을

본사에서 직영으로 운영하며

등기부등본에

임차권 설정을 하는 방식으로

계약을 진행합니다

집 앞 스타벅스의 경우

월세 계약으로 진행되었고

존속기간, 즉 계약기간을

10년으로 설정했는데요

-

임대인 입장에서는

장기로 안정적인 임차가 가능한

법인 임차인이 있다는 점에서

(월세 밀릴 걱정 노노, 

공실 걱정 노노)

반대로 임차인인 스타벅스의 경우

10년간 월세를 동결할 수 있다는 점에서

서로에게 윈윈인 것입니다

BUT! 스타벅스의 경우

월세로만 계약하진 않는데요!

오피스 상권 등

임차료가 어마어마한 경우!

스타벅스는 매출의

퍼센티지를 제공하는

형식으로도 계약합니다

광화문 한 오피스 1층에

입점한 위 스타벅스의 경우

매출의 17%를 임차료로 내는데요

-

스타벅스라는 기업 입장에서는

철저하게 상권을 분석한 후

1. 고정 임차료를 지급하거나

2. 매출 퍼센티지를 제공하는

방법 중 영업이익을

더 높일 수 있는 형태로

계약 전략을 짠다고 볼 수 있습니다

스타벅스를 입점시키면

그 건물 가치가 유독 상승하다보니

연예인들도 앞다퉈

자신이 소유한 건물에

스타벅스를 입점시키려고 합니다

(혹은 스타벅스가 입점된

건물을 값을 쳐준 후 

매매하기도 하고요)

2012년 2월 아내 유혜연 씨와 공동명의로 

서울 용산구 한남동 소재 건물을 

78억 5000만 원에 매입한 싸이님!

이 곳에는 스타벅스 한강진역 R점이

입점이 되어 있습니다

계약은 2025년 2월까지로 되어있고요

2006년 10월 신사역 인근

잠원동 건물을 114억 원에 매입한 송승헌님

본 건물에는 스타벅스 

강남대로신사점이 입점되어 있는데요

2024년 3월까지 운영하는 걸로

등기 설정이 되어 있습니다

용산구 이촌동에 위치한 

지상 2층 규모의 건물을 2013년 4월

58억 원에 매입한 전지현님 

(무려 대출 없이 매입해 화제가 ㅎㅎ)

스타벅스 동부이촌동점이

입점했으며

2021년 5월까지 설정돼 있습니다

2017년 논현동 소재 HS건물을 

310억 원에 매입한 대성님!

현재 스타벅스 학동사거리점이

입점해 있는데요

대성이 건물을 매입하기 2년 전에

입점이 되어 있었으며

2020년 9월까지 계약이 되어있다고 합니다

 

그리고 부동산 재테크의 대표주자이자

박명수님의 아내 한수민님은

대표적인 스타벅스 재테커인데요!

2011년 성신여대 인근 허름한 건물을 

29억 원에 매입해 2년 9개월 만에 

46억 6000만 원에 매각해 화제가 됐었죠

스타벅스커피코리아가 2012년부터 

스타벅스 성신여대점을 운영했는데, 

이후 건물의 가치가 높아져 한 씨는 

17억 6000만 원의 시세차익을 챙겼습니다

(스타벅스 재테크 유행은

이때부터 본격화가 되지 않았나 싶네요)

-

한수민 님은 본 건물 매각 후 

서초구 방배동에 위치한 주차장을 매입 후 

지상 5층 규모의 신축 건물을 세웠는데요

완공 후 건물 1층에 스타벅스 방배점을

입점 시켜 운영중에 있습니다

순매출액의 15%를 월세로 지급하기는 형식이며

임대기간은 2025년 12월까지입니다

 

스타벅스 건물만

무려 3개를 가지고 있다는

배우 하정우님!

화곡동 스타벅스 DT점

속초 스타벅스점

방이동 스타벅스 DT점을

운영 중이라고 합니다

연기부터 재테크까지

정말 대단한 하정우님이네요 😍

네 이렇게

스타벅스의 건물 가치에 대해

알아 보았습니다

스타벅스가 들어오면

실제 건물가치가 상승해

시세 차익을 실현한 사례들이

점점 화제가 되면서

건물 가치를 올릴 수 있는

주요 전략으로 활용하고 있는데요

(반대로 스타벅스의 입장에서는

영업에 효율적인 조건으로

임대차 계약을 맺을 수 있고요)

-

좋은 브랜드를 입점함으로서

임대인도 임차인도 윈윈하는 것!

스타벅스를 통해 확인해 볼 수 있었습니다

두식이도 언젠가는... 😅😅

다음 콘텐츠도 여러분의 궁금증을 자극할만한

흥미로운 지식을 가득 담아 찾아올게요!!!

커밍쑨 기다려주세요!! 💖💖