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2030에게 날아든 '영끌 주의보', 주의할 점은?

조회수 2020. 12. 28. 11:49 수정
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그남자 그여자의 집
출처: 서울경제
출처: 부랜드 유튜브채널
그남자 그여자의 집
발레리나와 아이돌 작곡가,
부동산과 '1'도 관련 없는 두 남녀가 떠나는
본격 임장 버라이어티 '그 남자, 그 여자의 집'


부동산 초보 '부린이' 남녀의 

부동산 임장 좌충우돌기 


'그 남자, 그 여자의 집' 입니다



'부동산,
대출(영끌)에 임하는 자세'


오늘도 두 부린이에게

부동산 관련 지식을 알려주기 위해

감정평가사 박감사님 출동!


대출을 알아보기 전 기본,


자기 상황이 어떻게 되는지 

제대로 파악하는 게 중요한데요


1. 세대주 여부인지

2. 집 소유를 하고 있는지

3. 소득 규모는 어떻게 되는지


등에 따라 대출의 규모나 금리가

달라질 수 있기 때문입니다



물론 소득 수준이 낮더라도


대출을 받을 수 있는 

다양한 상품이 있으니

실망하실 필요는 없습니다!


출처: 한국주택금융공사 홈페이지
출처: 주택도시기금 홈페이지


보금자리론 등 다양한 

대출 상품에 대해 

소개를 이어가던 박감사


(위 대출 상품들은

금리가 안정적인 대신

소득 기준도 낮은 편입니다)


다만 반드시 유의해야 할

한 가지를 말씀 하셨는데요



영끌은 하지 말자!


어떤 상품을 이용하든


대출은 항상 자신이 감당할 수 있을 

수준만큼만 받아야 하는데 


요즘 영끌하는 젊은 세대들이

이런 부분을 가끔은 

간과하고 있는 것 같다고요


5억짜리 집을 샀는데


4억을 대출 받아

30년 상환 (360개월) 조건으로

한다고 했을 때


과연 내가 이 원금과

이자를 값아나갈 수 있을것인가?


나는 30년간 지속적으로

이정도의 소득을 가질 수 있을까?


이 부분에 대해 

신중하게 생각하셔야 합니다


무조건 오를테니

일단 사고보자!?


라는 생각으로만 집을 사면

안된다는 것이죠 😥



후순위 대출, 보험 대출,
카드 대출은 피하자!


- 후순위 대출

- 보험사 대출

- 카드 대출


집 값이 오르고 있고

앞으로도 오를테니

무리를 해서라도 사야한다는 마음에


이렇게 위험성이 높거나

금리가 부담스러운 상품들


혹은 과하게 여기저기

한도만 높인 대출이라면


나중에 감당하기

점점 어려워질 수 있음을 강조합니다



집 값이 오르면 

그 집을 팔아서

다른 곳으로 옮겨가야지?!


이렇게 생각하겠지만


내 집이 오른다고 해서

다른 집이 오르지 않는 건 아니기에 😥


이런 부분들까지도

신중하게 고려해야 합니다



그럼 소득의 어느정도
규모로 대출을 받아야 하나?


일반적으로 자기 소득의

30프로 범위 안으로

대출을 받으라고 보통 이야기 합니다


"30프로의 기준은?!"


만약 나의 월급이 300만원이라면

대출 원금과 이자를 값는 수준을

100만원 안으로 봐야 한다는 것이죠


하지만 박감사님의 경우

30프로도 생활에는 상당히

빠듯할 수 있음을 언급합니다


그러므로 자신의 소비 패턴이나

지출에 대한 내역들을 파악후


각자만의 감당할 수 있는 범위를 

정해야 한다고요!


소득이 불규칙한
프리랜서의 경우?


작곡가 박인우님과

발레리나 이주리님


두 분 다 소득이 불규칙한

프리랜서이기 때문에


신용대출도 여의치 않고

재테크에 대해서도

아무래도 정보가 부족한 상태!


하지만 박감사는

소득이 불안정할수록


더욱 더 보수적으로

대출 규모를 잡으라고 당부합니다



일반적으로 월급을 받는

근로소득자가

소득의 30프로 수준이라면


프리랜서의 경우


1. 소득의 20프로 이내로

원금과 이자를 감당하거나


2. 자기자본 비율 자체를 높여

대출 규모를 줄이는 방향을


고려해야 합니다 😉


자기 자본을 높이려면

쓸데없이 차를 바꾼다던지 하는


소비 습관도 

반드시 고쳐야 한다고요 🤣



은행과 친해지는
습관을 들이자!


마지막으로

박감사님이 당부해준 것!


나중에라도 은행 대출을 

받기 위해서는 무엇보다


주거래 은행을 두는 게,

은행과 친해지는 게 


중요함을 언급하십니다


(금리 우대 등

주거래 은행시 다양한 혜택

당연히 알고 계실 거에요!)



또한 당장 집을 사지 않더라도

여러 은행 상품들에 대해

공부해부면 좋고요!


전국은행연합회 홈페이지에서

여러 대출 상품을

한눈에 찾아볼 수 있다고 하는데요


다만 이 상품의 금리와 실제는

다를 수 있기에 대출 받기 전


반드시 주거래 은행을 찾아

상담을 받아보시길 바랍니다




어렵기만 한 부동산

대출에 대한 이야기


여러분은 어떠셨나요?


특히 인우, 주리처럼

프리랜서로 수익을 얻는 분들에게

도움이 되었으면 좋겠습니다


그럼 다음 콘텐츠로 또

찾아 뵐게요 😍😘


*본 콘텐츠 영상은

유튜브 'booland' 채널에서

보실 수 있습니다



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