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경매 vs. 일반매매의 차이? 이거 보면 원-투 끝!

부린이 탈출 필독 바이블 | 언더독

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출처서울경제

한걸음, 한걸음...
당신의 부동산 네이게이션이 되어드릴 '언더독' 입니다💖


경매 vs. 일반매매의 차이?
이거 보면 원-투 끝!

경매와 일반매매의 차이는 무엇인가?!


경매! 많이 들어본 단어입니다!

일단 싸게 받으면 좋을 것 같은 느낌적인 느낌!


그럼 일반매매는 뭔가? 

그냥 사는건가?


자, 일단 두 개의 장점이 다릅니다

어떤 차이가 있는지 살펴볼까요?



경매는 부동산 하락기 때
싸게 살 수 있다는 장점이 있습니다

일반매매는 요즘과 같은 부동산 상승기 때
빠른 수익 실현이 가능하다는 장점이 있죠!


자 그럼 이제부터 좀 더 자세~하게

이야기 해보도록 하겠습니다




먼저 경매!


저도 부동산에 입문했던 초창기 시절

2012년~2013년 당시에 경매를 많이 해봤는데요


심지어 1년 사이 낙찰을 11개 받기도 했었습니다

낙찰 받은 썰은 다른 편에서 또 소개하기로 하고!


당시 경매를 했던 시기는 수도권이 좀 힘들때!


낙찰가가 원래 가격에 70%에서 시작하고..

한 번 떨어지면 30% 떨어진 가격에서 시작하거든요


그렇게 한 10개 던져 두면 그 중 1~2개는 걸리고 그러면

시세보다 20%정도 저렴하게 구입이 가능합니다



하지만 지금과 같은 호황기 때는
이야기가 좀 달라집니다


부동산 호황기 때는 반드시 싸게 받지도 않습니다

낙찰 받는것도 꽤나 힘들고요


두 가지 이유 때문인데요


"첫번째는 돈!"


낙찰을 받게 되면 돈을 내야 하잖아요?

만약 5억에 내가 낙찰은 받았다면

5억을 지불해야 합니다


하지만 요즘은 경매도 대출이 잘 안나온다는 거!

그렇기에 돈을 다 지불해야 한다는 부담감이 있고


"두 번째는 시간!"


여기에 투자한 돈을 회수해야 하는데

낙찰받은 집에 살고 있는 사람들이 있잖아요


이 사람들을 내보내야 돈을 회수할 수 있는데

그 과정이 절대 만만치가 않습니다


결국 이 모든 과정을 거쳐야 하는

절대적인 시간이 힘들 수밖에 없습니다




자 다음은 일반매매!


이건 소위 말하는 '갭투자'라고 생각하면 됩니다

자 그러면 제가 예를 들어 설명해 드릴게요


경매 vs. 일반매매 액션 플랜 예시


여러분에게 2억이 있다고 가정해 봅시다 

(많네요 그쵸? ㅋㅋㅋㅋ)


2억을 가지고 어떻게 투자를 할까 

행복한 고민을 함께 해봅니다


시세가 5억짜리인 집이 있습니다

먼저 경매의 경우 싸게 받는 거잖아요?


4억 5천에 낙찰을 받았다고 칩시다

그러면 시세보다 5천만원 싸게 얻게 됩니다


하지만 낙찰을 받으려면 본인 돈이

전체금액읜 40% 정도는 있어야 합니다


4억 5천의 40%면 1억 8천만원이죠

가진 자본금을 전부 넣어야 합니다


그런데 이 돈을 다시 회수 해야지

또 투자를 할 수 있잖아요?

보통 회수를 하기까지 보통 6개월이 걸립니다


그러면 1년에 할 수 있는 갯수는?




자 그러면 일반매매의 경우는?!


시세가 5억인데 전세가 4억 5천이다

그러면 내 돈 5천만원만 있으면 되잖아요

(여러분에게 익숙한 갭투자 방식 입니다)


자 근데 앞서 내 자본이

2억이 있다고 말씀 드렸죠


그러면 집을 몇 채를 살 수 있다?!



총 4 채를 살 수 있다


하지만 경매보다 5천만원 비싸게 사게 되죠

시세대로 구입을 하게 되니까!




그런데 여기서 집값이 5억에서 7억으로

집 값이 2억 더 올랐다고 칩시다

아까 경매는 5천만원 싸게 잡았잖아요


그럼 한 개당 남는 비용은? 2억 5천!

2개 샀으니까 5억을 벌게 되죠


그런데 일반매매는 하나당 얼마가 남아요?

2억으로 경매보다는 차액이 적지만 

4채를 샀기 때문에 총 8억을 벌게 됩니다


5:8 가르마가 아닌, 수익률의 차이입니다 👀


부동산 투자를 하면서 가장 중요한건 수익!


자본을 어떻게 회전시켜서 얼마나 빨리

회수하고 더 큰 돈을 버느냐의 관점으로

시장의 흐름에 맞게 바라볼 필요가 있습니다 😂 



결론! 경매와 일반매매는
부동산을 매수하는 방법 중 하나다


상승기에는 일반매매가 
가성비가 좋기 때문에 괜찮고

하락기 때는 경매 기술을 이용해 싸게 받으면
남들보다 좀 더 편안하게 갈 수 있습니다
(분명 부동산 침체기는 올 수 가 있다는거!)

그럼 다음 시간에 만나요 안녕!!!!🙌


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부랜드

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