통합 검색어 입력폼

"제2의 강남은 어디가 될 것인가?" 강남과 ○○의 공통점

조회수 2020. 12. 10. 14:45 수정
번역beta Translated by kaka i
번역중 Now in translation
글자크기 설정 파란원을 좌우로 움직이시면 글자크기가 변경 됩니다.

이 글자크기로 변경됩니다.

(예시) 다양한 분야의 재밌고 유익한 콘텐츠를 카카오 플랫폼 곳곳에서 발견하고, 공감하고, 공유해보세요.

강남은 이미 오를 만큼 올랐다

현재 강남이 대한민국 최고의 가치를 지닌 부동산이라는 데에는 누구도 이견이 없을 것이다 한 때 강북보다 저평가 당했던 강남은 이제 명실상부 최고의 핵심 부동산으로 자리 잡으며 몸값을 불렸다.

그러나 천하의 강남도 이미 오를 만큼 오른 것일까? 근래 강남의 여러 오피스 건물에는 공실이 늘고 있다. 많은 비즈니스 업체들이 높은 임대료를 감당하지 못하기 때문이기도 하고, 도래한 4차 산업혁명 시대에 맞지 않는 산업군이 포진된 탓이기도 하다. 


제2의 강남, 판교

기존 도심과의 접근성, 기업체들의 이동, 학군....

서울의 핵심 부동산이 종로에서 강남으로 넘어올 수 있었던 이유를 생각해본다면, 머지않아 판교가 ‘제2의 강남’으로 부상할 거란 예상은 자명해 보인다. 판교 부동산 상승장을 예고하는 강남과 판교 사이의 공통점은 무엇이 있을까.

강남-판교 평행이론 3가지

1. 접근성 좋은 평지

강남의 가파른 상승장 요인 중 하나는 기존 도심과 좋고, 평지라는 점에 있었다. 서울 도심 지역의 연관 기업과 같이 업무를 진행해도 접근이 용이한 반면, 사무실 임대료는 도심보다 저렴하니 많은 기업들이 강남으로 이사한 것은 현명한 선택이었다.


또한, 우리나라 지형 특성상 평지는 희소하다보니, 광화문과 종로보다 더 넓은 평지를 보유한 강남의 가치는 더욱 빠르게 올라갔다. 어느 곳에서든 접근하기 쉽고 또 어디를 가든 편리하게 이동할 수 있는 평지는 부동산 상승장에 의외의 히든카드다.

판교가 접근성이 좋다고?

여기서 잠깐, 판교의 접근성에 대해 의문을 품는 사람도 있을 것이다. 현재 판교는 시흥 월곶과 성남 판교를 잇는 월판선 전철 개통이 예정되어 있으며, 위로는 강남, 아래로는 신/분당선을 통한 분당, 수지, 광교, 양 옆으로는 평촌, 광명, 인천, 광주, 여주 등과도 연결이 가능하니. 그야말로 사통팔달로 사방에서 접근이 용이한 곳이 바로 판교다.

2. 주요 핵심 기업 집중 지역

코로나 때문에 ‘비대면’, ‘온택트’ 등이 부상하며 IT업계를 향한 관심과 4차 산업혁명의 바람이 거세진 만큼 판교를 향한 기대치가 날로 부상하고 있다. 과거 기업들이 핵심 도심에서 강남으로 이전해 왔듯이 현시점 우리나라 핵심 기업들의 이전 및 설립은 판교를 제2의 강남으로 만들기에 충분할 것으로 보인다.


현재도 4차 산업혁명 시대에 핵심적인 역할을 담당할 기업들이 포진되어 있는 판교가 한국 경제 생태계에서 가장 중요한 산업단지가 될 것이라는 전망에는 누구도 이견을 달지 못할 것이다. 이미 판교는 제2, 제3 테크노밸리 부지 조성을 마무리했고, 새로운 기업들의 입주를 기다리고 있다. 판교는 지속적으로 팽창하고 있는 그야말로 ‘젊은 도시’인 셈이다.

3. 부동산의 꽃, 학군

부동산에 영향을 미치는 요소 중 하나는 바로 ‘학군’이다. 사실상 지역의 성장과 명문 학군의 탄생은 신흥부자들의 손에 달려있다. 신흥부자들이 모여 있다 보니 학구열이 높아졌고, 이를 통해 난공불락의 요새와 같은 학군이 공고히 자리 잡는 모양새이다.


지금의 판교는 신흥부자들이 가장 많이 탄생하는 지역이다. 아직까지 학군이 강남에는 못 미치지만, 빠른 속도로 강남 수준까지 성장할 수 있을 것으로 보인다.


여러 가지 이유로 판교는 향후 성장하는 정도가 아니라, 코로나 이후 더욱 급격히 발전에 발전을 거듭해 제2의 강남이 될 것이다. 공격적으로 보자면 향후 5년 이내에, 보수적으로 보아도 10년 내에 강남과의 격차를 줄일 수 있을 것으로 본다.


많은 사람이 이미 판교가 좋고, 충분히 주목받는 점을 알고 있다. 그러나 판교가 이렇게 빨리, 많이 강남과의 격차를 줄이리라고는 예상하기 힘들었을 것이다. 예측의 범위를 넓히자면, 분당과 잠실이 강남의 영향을 받았던 것처럼 판교의 영향력이 미치는 지역 역시 판교와 더불어 큰 성장곡선을 보일 것이다.

이미 판교 주변 도시들의 부동산 가격은 상당히 많이 올랐고 비싸다고 느껴지는 곳도 많다. 그러나 30년이 넘는 기간 동안 강남의 부동산이 한 번이라도 싸다고 느껴진 적이 없었던 것처럼, 단지 본인의 시각에서 ‘비싸다’는 것이 기준이 되어서는 안 된다. 앞으로 짧은 시간 안에 판교의 부동산 가격이 100%에 가깝게 상승할 지도 모르기 때문이다.


당신의 향후 10년을 책임질
新부동산 투자 교과서


김원철(부동산 김사부)
대한민국에서 가장 영향력 있는 투자자이자, 부동산투자자문 및 부동산교육회사 (주)골드앤모어 대표. 보통의 재능과 자산을 가진 사람들이 쉽게 접근해, 승률 높은 투자를 꾸준히 해갈 수 있는 ‘맘 편하고 우수한 투자(맘우투)’를 지항하며, 돈과 행복한 삶에 관한 철학적 고민을 전파함으로써 많은 이에게 부동산 전문가를 넘어 ‘인생 멘토’로 평가받고 있다. 《부동산 투자의 정석》 외에 《부동산 투자 베스트 비법》,《부동산 소액 투자의 정석》을 썼다.

•2004년 : 대중이 강남 재건축에 몰두하던 시절, 최초로 용산의 상승 예견.
•2005년 : 대중의 관심 밖이던 빌라가 재테크 시장의 주류로 부상하고, 잠실의 위상이 올라 은마아파트 시대에서 잠실주공5단지 시대가 될 것으로 예측.
•2009년 : 강남의 주도권이 도곡동에서 반포로 옮겨질 것으로 전망.
•2014년 : 서울의 미분양 아파트는 큰 수익으로 돌아올 것으로 전망.
•2015년 : 부동산 하향안정화를 주장하는 대다수의 전문가 사이에서 홀로 강세장 전망.
•2016년 : 용인과 대전, 안산, 김포 등 부동산 상승장 속에서 소외된 가치 있는 지역들을 발굴하여 추천.

'맘우투' 수강생 실제 후기

★★

"10년 만에 월급쟁이에서 건물주로!" - 백만평

"내 집 마련을 향한 초고속 내비게이션!" - 얼리버드

"바쁜 월급쟁이에서 건물주 되는 최적의 방법" - innerpeace2

“부동산 투자 실패자였으나, 김사부 덕분에 이제는 노후 걱정이 사라졌다”- 스마일

★★★

전국 주요

유망 투자지역

총망라

이 콘텐츠에 대해 어떻게 생각하시나요?