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소사~원시선 개통! 어떤 아파트가 뜰까?

조회수 2018. 6. 14. 10:00 수정
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아임해피의 뉴스 속 아파트 돋보기 #28. 소사~원시선 드디어 개통! 가치 상승할 인근 아파트는 어디?
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아임해피와 함께
‘뉴스 속 아파트 돋보기’를
연재합니다.

뉴스 속 이슈가 된 아파트들을
‘팩트 체크’해 보는 시간!
매주 목요일에 찾아가겠습니다.

드디어 수도권 서남부 지역 주민들의 꿈이 이루어집니다. 소사~원시선이 6월 16일 개통하는 것인데요, 2011년 착공 후 7년 만입니다. 소사~원시선이 개통하면 부천시 소사동에서 안산시 원시동까지 24분 만에 주파가 가능해집니다. 원래 1시간 30분이 소요되었으니 무려 1/3가량 시간이 줄어드는 셈입니다.



오늘은 소사~원시선 개통과 함께 가치가 상승하게 될 인근 아파트들을 둘러보겠습니다.

“지난달 15일 시승식을 마친

소사~원시선(일명 서해선)이

오는 16일 개통한다.

3일 부천시에 따르면

소사역에서 시흥을 거쳐

안산시 원시역까지총 23.3㎞를 잇는 소사∼원시 복선전철은 

총 12개 정거장으로 연결된다. (…)

소사~원시선은

철도교통망 소외 지역이었던

수도권 서남부를

남북으로 관통하는 노선으로,

부천시와 시흥시・안산시의 교통 편의가

훨씬 수월해질 것으로 기대되고 있다.”


- 기사 내용 中 -

수도권 서남부 지역 주민들의
오랜 소망

소사~원시 구간은 경기도 부천시 소사동과 안산시 원시동 사이 23.3km를 잇는 복선전철입니다. 신현~시흥시청 구간(1.9km)은 지상을 지나고 나머지 구간은 지하를 통과하는 구간으로, 총 12개 역을 지납니다. 소사~원시선의 또 다른 이름은 ‘서해선’으로 우리나라 국토의 서부를 잇는 서해선의 일부입니다. 서해선에서는 처음으로 개통하는 구간이기도 하고요. 소사~원시선을 포함한 서해선이 완공되면 국토 남부에서부터 수도권, 북한, 유라시아 대륙까지 이어지는 큰 교통 벨트의 한 축을 이루게 됩니다.

출처: 직방
소사~원시선 노선도

이렇듯 큰 그림을 그리고 있는 소사~원시선은 개통하기까지 참 우여곡절이 많았습니다. 소사~원시선의 역사는 무려 20년 전인 1998년으로 거슬러 올라갑니다. 당시 건설교통부가 ‘제1차 수도권 광역교통 5개년 계획’을 하면서 소사~원시선을 계획에 반영했고, 2004년 6월 건설 사업 기본 계획 고시 후 2008년 현 대우건설 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정했습니다.



그 후 지자체 간의 지루한 기 싸움이 시작되는데요, 처음 소사~원시선은 지자체가 사업비 25%를 부담하는 방식의 광역철도 사업으로 추진되었습니다. 이에 비용 부담을 두고 철도가 지나는 경기도 부천시, 안산시, 시흥시 간 눈치 싸움이 시작된 것입니다.



여러 진통을 겪다 2011년 5월, 정부가 사업비를 100% 지원하는 일반 철도 사업으로 전환되었고, 그 덕에 지자체가 재정 부담을 덜게 되자 사업은 급물살을 타게 됩니다. 개통까지 착공 후 7년, 처음 계획에 반영된 1998년부터 따지자면 20년이 걸린 것입니다.

소사~원시선 개통 예정역
인근 아파트들

개통될 소사~원시선 인근 아파트들을 살펴보겠습니다. 소사역은 서울 지하철 1호선과 소사~원시선 더블 역세권이 되는데요, 부천소사역푸르지오는 걸어서 소사역을 이용할 수 있는 역세권 아파트로, 2012년 준공된 797세대 아파트입니다.

출처: 직방
소사역 역세권 아파트인 부천소사역푸르지오의 109A㎡ 타입의 실거래가를 직방 앱에서 찾아봤다.

현재 부천소사역푸르지오의 매매 기준 평당가는 1,402만 원으로 소사역 인근에서 가장 비쌉니다. 315세대로 가장 많은 109A㎡(전용 84㎡)의 매매 시세는 꾸준히 올라 4억 8,000만 원 선입니다. 1년 전 13층 매물이 4억 4,800만 원에 거래된 것에 비해 3,000만 원 이상 상승했네요.

출처: 직방
소새울역(예정) 역세권 아파트인 양우 아파트를 직방에서 찾아봤다. 직방 앱에서는 해당 아파트에 실제 거주한 적 있는 거주민들의 생생한 리뷰들을 살펴볼 수 있다.

소사역을 지나 소새울역(예정)으로 가면 양우 아파트가 있습니다. 양우 아파트 역시 소서~원시선 소새울역 초역세권입니다. 예전에는 소사역까지 버스를 타고 가서 전철을 이용해야 했는데 이제는 집 앞에서 바로 전철을 이용할 수 있게 되었습니다.



소새울역까지가 부천시에 속하고, 다음은 시흥시에 사실상 처음으로 들어서는 지하철역, 대야역(예정)입니다. 대야역 근처는 조만간 입주할 시흥 은계지구 B1 블록이 있습니다. 소사~원시선이 들어서면 시흥 은계지구 또한 가치가 상승할 수 있을 것으로 기대됩니다.



대야역 다음은 신천역(예정)입니다. 신천역 인근에도 시흥센트럴푸르지오가 2020년 5월 입주 예정에 있습니다. 시흥센트럴푸르지오 부지 맞은편에 있는 시흥5차푸르지오에 사는 거주민들의 리뷰를 보면, 현재는 대중교통이 조금 불편하나 소사~원시선이 개통하면 생활이 더욱 편해질 것으로 기대하고 있는 분들이 많네요.

출처: 직방
소사~원시선 신천역(예정) 인근 아파트인 시흥5차푸르지오의 거주민 리뷰는 위와 같다.

소사~원시선 개통에 대한 기대로 시흥시청역(예정) 역세권 근처에서도 계속해서 신규 분양을 하고 있는데요, 소사~원시선 호재를 누릴 수 있는 곳으로 시흥시청역 부지 바로 옆 장현지구를 빼놓을 수 없습니다. 장현지구는 시흥시청역뿐 아니라 시흥능곡역(예정)도 품고 있습니다. 최근 분양한 시흥능곡역 인근 제일풍경채, 반도유보라가 높은 경쟁률로 완판된 것만 보아도 이 지역에 대한 기대가 얼마나 큰지 알 수 있습니다.



현재 시흥능곡역 인근 아파트 중에서는 현진에버빌이 평당가 1,150만 원으로 시세를 주도하고 있습니다. 전용 84㎡인 109㎡는 3월 2018년 8층 매물이 3억 5,250만 원에 거래된 후 현재 매매 시세가 3억 8,000만 원 선입니다.

출처: 직방
시흥능곡역(예정) 인근에서는 현진에버빌이 지역의 시세를 주도하고 있는 대장주 아파트다. 직방 앱에서 현재 현진에버빌의 시세를 찾아봤다. 직방 실거래가 이지뷰에서는 매매/전세가 실거래가를 보기 쉽게 그래프로 제공하고 있다.

시흥능곡역을 지나면 소사~원시선의 종착지인 안산시로 이어집니다. 안산시 선부광장에 들어설 예정인 선부역입니다. 선부광장은 안산시에 있는 다이아몬드 모양 광장으로 주변이 전통적인 주거촌입니다. 최근 선부광장 바로 옆으로 e편한세상선부광장(군자 7단지 재건축), 안산라프리모(주공7단지 재건축)가 분양한 바 있습니다. 현재 선부광장 옆 주공9단지의 경우 재건축에 대한 기대감으로 평당가가 1,152만 원 선까지 올라있고, 2010년 준공된 동명벽산블루밍이 평당가 1,180만 원으로 인근 대장주 역할을 하고 있습니다. 전용 84㎡의 경우 현재 매매 시세는 3억 7,500만 원 선입니다.

출처: 직방
소사~원시선 예정역인 선부역 인근 동명벽산블루밍 아파트의 시세와 거주민 리뷰를 살펴보자

안산시 내 종착지인 초지역서울 지하철 4호선과 만나면서 더블 역세권이 됩니다. 소사~원시선에 대한 기대로 기존 아파트 시장이 활기를 찾았을 뿐 아니라 인근에 새 아파트 분양이 많이 되면서 시세가 오르고 있습니다.

출처: 직방
4호선 초지역에는 소사~원시선이 들어서면 더블 역세권이 된다. 현재 초지역 인근에는 신규 분양이 활발하다.

앞서 말씀드렸지만, 소사~원시선은 부천에서 시작해 안산에서 끝나는, 비단 몇 개의 지자체를 지나는 지하철이 아닙니다. 위로는 고양시 대곡역, 김포공항을 지나 소사역을 만나는 대곡~소사선, 아래로는 익산까지 연결되는 서해선으로 완성되는 국토의 교통 벨트입니다. 교통 불모지에 생겨나 새로운 길을 열어갈 소사~원시선의 미래가 기대됩니다.


글. 아임해피

블로그 '아임해피, 투자의 추월차선'

http://blog.naver.com/iammentor

카페 '똑똑한 부동산 투자'

http://cafe.naver.com/iamhappyschool

<아임해피의 똑똑한 부동산 투자> 저자



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