리얼캐스트

"고양시가 지난 2012년 부지 매각이 여의치 않자 일부 부지에 대한 규제를 큰 폭으로 풀어 업무복합시설 용지에 사실상 주상복합아파트 신축이 가능해지고 주거용 오피스텔도 크게 늘려 지을 수 있게 됐습니다. 규제 완화 당시만 해도 ‘킨텍스 지원 기능을 사실상 포기했다’, ‘주거단지로 변질될 것이다’는 등 우려의 목소리가 많았습니다. 하지만 오히려 공급이 없었던 일산신도시의 주택 수요를 이끌고 개발 활성화에 부채질하며 효자 노릇을 톡톡히 하고 있습니다.”

“일산신도시 아파트가 20여 년 이상 되다 보니 새 주거시설을 원하는 수요층이 몰린 것으로 분석됩니다. 신규 분양을 손꼽아 기다리며 소식이 나오면 바로 알려 달라는 대기 수요도 많고요. 3억3천만원 선에 분양한 ‘킨텍스 꿈에그린’ 전용 84㎡ 오피스텔은 프리미엄이 최고 3천만원 가량 붙은 상황인데요. 킨텍스 일대의 성장 가능성도 염두에 두고 있는 상황이라 킨텍스 개발이 가시화될수록 이곳을 찾는 수요는 더욱 많아질 것입니다.”

기존에 라페스타에 모이던 젊은 수요층이 웨스턴돔이 형성된 이후 많이 빠져 나갔습니다. 일산신도시 상권이 지하철3호선을 주축으로 ‘주엽역-라페스타-웨스턴돔’으로 이동한 전력이 있는 만큼 다음 타자로 GTX킨텍스역 일대가 지목되고 있는 것은 어찌보면 당연한 일로 향후 상권 이동은 불가피할 것으로 보입니다.

“GTX 및 킨텍스 한류월드 개발은 저평가된 일산신도시를 재평가하는 계기가 될 것입니다. 기존에 터잡은 일산신도시 상권이 신흥 메카의 중심으로 빠져나가는 일시적인 현상은 나타나겠지만 전체적으로 일대의 가치를 높이고 성장의 기폭제로 작용해 향후 경기 서북부권의 중심축으로 우뚝 발돋움할 것입니다.”