리얼캐스트

새 아파트를 선호하는 현상이 늘고 있습니다.

삶의 질을 중시하는 라이프스타일 확산과

맞물려 다양한 커뮤니티시설,

넉넉한 주차공간, 풍부한 녹지,

특화된 최신설계 등이 적용된 새 집에

살려는 이들이 늘고 있는 것입니다.

업계에서는 이를 ‘새 아파트 신드롬’이라 부릅니다.

새 집에 대한 선호도는

프리미엄을 통해 확연하게 부각됩니다.

새 아파트의 대표격인 

입주단지 프리미엄이

그 예라 할 수 있는데요.

이달 집들이에 들어가는

서울 종로구 ‘경희궁자이’ 

전용 84㎡ 아파트는

지난달 10억5,000만원(10층)에 

손바뀜됐습니다.

2014년 11월 분양 당시, 전용 84㎡의

일반 분양가는 7억8,500만원.

불과 2년여 만에 33%(2억6,500만원)가 

뛴 것입니다.

       

같은 기간 이 아파트와 지척에 있는

‘무악현대’ 전용 84㎡ 매매 시세는

4억9,500만원에서 5억7,000만원으로

15%(7,500만원) 오르는 데 그쳤습니다.

이 단지는 1998년 지어진

입주 19년차 아파트입니다. 

더욱 중요한 점은 시간이

흐를수록 그 간극을 벌리고 있다는 점인데요.

국토부 실거래가를 바탕으로

부동산인포가 조사한 바에 따르면

서울의 입주 5년 이내

'젊은 아파트'(전용 84㎡​ 기준)는

지난 2014년 5억원에서

지난해 6억7,000만원으로

2년 새 33% 상승했습니다.

반면 건축년도가 10년을 초과하는

늙은 아파트는 같은 기간

15% 상승하는데 그쳤습니다.

덕분에 2014년 7,000만원이던

새 아파트와 헌 아파트간의 가격차는

지난해 2배가 넘는 

1억8,000만원으로 벌어졌죠. ​ 

전세 시장도 예외는 아닙니다. 

일부 지역에선 입주 5년 이하

아파트 전셋값이

오래된 아파트 매매가격을

추월하고 있습니다.

일례로 새 아파트 공급이 뜸한 

대전의 경우 입주 5년 이하 아파트의 

지난해 평균 전세가격은 

2억300만원입니다.

준공 10년 이상 된 아파트

실거래가 평균이 1억8,700만원인 점을

감안하면 새 아파트 전세가격이

헌 아파트 매매가격을

넘어선 것입니다.

전문가들은 새 아파트 선호가

갈수록 높아지는 이유로

‘비용 대비 편익이

크기 때문’이라고 말합니다.

이런 분위기 속에 시세를

주도할 랜드마크 아파트가

분양 예정입니다.

먼저 GS건설이 대전 복수동에

‘복수센트럴자이’ 분양에 나섭니다.

일대에서 10년 만에 공급되는

새 아파트로 다양한 특화설계가

적용되는데요.

일대 최고 높이인 29층에

일부 세대에 4베이, 

3면 개방형 발코니 등이

적용돼 공간활용을 극대화할 방침입니다.

같은 달 오산에서는

‘오산시티자이2차’가 예정돼 있습니다.

오산시 최초로 아파트 외

별동의 테라스하우스가 공급되며

테라스로 계획된 가구는

(전용 84㎡ 판상형 8가구)

모든 방을 전면에 배치시켜

테라스 공간을 극대화했습니다.

   

이어 3월에는 한화건설이

부산 부산진구 연지 1-2구역 재개발 사업지에 

'부산 연지 꿈에그린'을

분양할 계획입니다. 

일각에서는 미래에 대한

불확실성이 커지면서

'현재'에 충실한 소비를 하는 경향이

집에도 반영되고 있다는 분석입니다.

불확실한 미래에 걸기보다는

차리리 새 집의 높은 사용가치를 소비하며

살겠다는 현재 선호 경향이

새 집을 찾는 심리와 맞물려 있다는 거죠.

하지만 효용 측면에서 보나

미래 투자 가치로 보나

새 아파트에 대한 선호 현상이

당분간 지속될 것임은 분명해 보입니다.