전세난 해소 구원투수..입주 시작되는 양주신도시 가보니

조회수 2016. 12. 7. 10:56 수정
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치솟는 서울 전셋값에 탈서울 현상이
계속되는 가운데 비인기 지역으로 대두되며
저평가됐던 경기 북부의 양주신도시가
재조명 받고 있습니다.
각종 규제로 안정화되어 가고 있다지만
여전히 높은 서울 전셋값이면 내 집 마련이
가능한 데다 지지부진하던 교통망 개선과
신도시 조성사업이 탄력을 받으면서
지역가치가 오르고 있어섭니다.
게다가 이 지역은 그간 공급이 전무해
이제 입주가 본격 시작되는 지역으로
최근 대두되는 역전세난도 비껴갈 수 있는
기회 지역으로 평가됩니다.

실제로 양주 아파트값은 큰 폭의 오름세를
보이고 있습니다.
부동산114에 따르면 양주 아파트
평균 매매가는 최근 3년새 9.36%나 올랐고,
전셋값 상승세는 이보다 더 거셉니다.
3년전만 해도 가구당 평균 전세가가
1억이 채 안 되는 9,263만원 수준이었으나
11월말 현재 기준 1억3,207만원으로
경기 전체 아파트 전세가 변동률인 30.42%를
훨씬 웃도는 40.98%의 상승률을 나타냈습니다.

이는 전세가율(매매가 대비 전세가격 비율)에서도
확인됩니다.
12월 초 현재 기준 양주 아파트
평균 전세가율은 72.29%로 전주 대비
0.02%포인트, 한달 전보다는 0.06%포인트
상승했습니다.
경기 전체 아파트 전세가율과 비교하면
전주 대비해선 3배, 한달 전에 비해선 5배가량
높은 상승률을 보인 것입니다.

특히 양주 13개 읍면동 중에서도
삼숭동과 만성동의 전세가율은 80%를
넘는 수준으로 전세물건을 찾기도
쉽지 않습니다.
서울 아파트 평균 전셋값(1,303만원/3.3㎡)의
3분의 1 수준이면 전세를 구할 수 있고,
인근 의정부 평균 전셋값(626만원/3.3㎡)이면
매매도 가능하기 때문입니다.
실제 국토부 실거래가에 따르면 삼숭동에
위치한 양주자이1단지 전용 59㎡ 3층의 경우
지난 10월 매매 1억8,000만원, 전세는
1억6,000만원에 거래됐습니다.
매매가와 전세가 차이가 겨우 2,000만원밖에
되지 않는 수준으로 수요가 몰리고
있다는 방증입니다.

도대체 왜 최근 들어
양주 아파트값이 요동을 치며 기대감이
부풀고 있는 걸까요?
부동산 전문가들은 가장 큰 원인으로
교통망 개선을 꼽습니다.
이 지역은 지난해 국도 3호선 대체우회도로가
개통되어 의정부까지 10분이면 이동할 수 있고,
내년 6월 남구리나들목을 시작으로
의정부를 거쳐 양주나들목 및 포천시
신북나들목까지 이어지는 구리~포천
민자고속도로도 개통을 앞두고 있습니다.
이 도로가 개통되면 서울까지 이동 시간이
1시간 이내로 단축됩니다.

여기에 장암역에서 의정부를 거쳐
양주 옥정지구를 연결하는 7호선 연장선이
정부의 예비 타당성 조사를 통과했고,
GTX(수도권 광역급행철도)
C노선(의정부∼군포 금정) 사업 등도
예정돼 있습니다.
또한 2018년에는 동부간선도로
확장사업이 완료되고 2020년
제2외곽순환도로도
개통됩니다.
수도권 지하철 7호선 등 남북 3개 축과
제2외곽순환도로 등 동서 3개 축을 통해
서울 강남 등에서도 40분 안에 이동할 수 있는
사통팔달의 새로운 교통 요지로 변모하는 거죠.

신 주거단지 조성을 비롯한
신도시 개발이 가속페달을 밟고 있는 점도
이 지역이 재조명 받는 이유입니다.
2008년부터 개발이 본격화된 양주신도시는
옥정지구와 회천지구를 포함하는
1,118만5,000㎡ 규모의 부지에 대규모로
조성되는 수도권 2기 마지막 신도시입니다.
김포한강신도시(1,084만8,000㎡)보다
크고 판교신도시의 1.2배, 위례신도시의
1.7배에 달하는 규모로 아파트
약 5만8,000여 가구, 인구 16만4,000명을
수용할 수 있습니다.
경기 동북부권 최대 규모인 만큼
의정부•포천•동두천시를 아우르는
개발거점지역이자 핵심 코어로 설 전망입니다.

도시와 전원생활이 공존하는
친환경 건강도시라는 점도 수요자들의
발길을 재촉하는 원인입니다.
실제 양주신도시는 도시 전체가
그린&블루 네트워크로 연결되며 천보산맥과
자연하천 등 주변 자연환경을 본래
모습 그대로 보존하고 있어 주거환경
이
쾌적한 지역으로 평가 받고 있습니다.
특히 옥정지구 안에 약 2만7,700㎡ 규모로
조성되는 중앙호수공원은 신도시 입주민들의
힐링 출발점이자 삶의 활력을 주는
커뮤니티 공간으로 큰 호응이 예상됩니다.

양주신도시는 환경친화적 자족도시로
개발이 착착 진행되는 만큼 생활인프라도
우수합니다.
우선 옥정중앙공원 내에는
도서관•체육관과 통합관제기능을 갖춘
복합문화센터인 유시티(U-city)가
들어설 예정입니다.
유시티는 대지면적 2만2,510m²,
건축면적 1만383m²로 지하 1층∼지상 3층 규모로
조성될 계획입니다.
또 대형마트, 대형병원, 소방서와
경찰서 같은 행정•상업 인프라도
빠르게 갖춰지고 있습니다.
여기에 올 3월에는 경기 북부
최대 규모의 공립 유치원인 양주유치원이
문을 열었고, 총 18개의 초중고교가
들어설 예정이며, 일부 학교는
이미 개교한 상태입니다.
특히 개발이 활성화되고 있는
옥정지구 시범단지에는 약 64,448평 규모의
중심상업지가 제 모습을 드러내고 있고
약 4,409평 규모의 대형마트도 입점 예정입니다.
중심상업지구 내 학원가도
형성될 예정이고요.

이 뿐만이 아닙니다.
양주신도시 내에는 청동기시대 유물인
선돌과 고구려시대 유물인 독바위 등이
있는 테마공원 형식으로 역사문화공간도
조성됩니다.
특히 독바위 공원에는 미디어 파사드와
야외 공연장이 조성될 예정으로
지역문화 콘텐츠 구축의 구심점 역할을
할 것으로 보입니다.
이 밖에 8레인 규모 대형 트랙의
축구장과 다목적 체육공원이 조성되고
어린이공원, 소공원 등이 곳곳에 들어섭니다.
교통•교육•편의시설에 주거 쾌적성까지
그야말로 주거여건의 4박자가 어우러진
살기 좋은 신도시로서의 면모를 착착
갖춰나가고 있는 셈입니다.

이런 분위기 속 양주신도시 아파트
입주도 본격화됩니다.
첫 집들이를 하는 아파트는
오는 28일부터 입주에 들어가는
양주신도시 푸르지오.
이 단지는 중앙호수공원은
물론 중심상업지구가 가까워 양주신도시
내에서도 시범단지에 속하는 A9블록에
총 1,862가구의 대단지로주택형도
전량 소비자 선호도 높은 전용 58㎡의
소형으로만 구성돼 기대를 모으는 곳입니다.
이어 내년에는 A8블록과 A16블록에서
임대아파트를 비롯해 761가구 규모의
중대형으로 구성된 e편한세상
양주신도시(A11블록) 1차가 입주에 나섭니다.
그리고 2018년에는
e편한세상 양주신도시 2차(A18블록)를
시작으로 양주신도시 리젠시빌란트(A6-1블록),
임대(A21-1블록, A21-2블록) 아파트 등이
입주를 예정하고 있습니다.

사실 양주신도시는 신도시 규모에 비해
더딘 개발로 미운 오리새끼 취급을
받아왔습니다.
하지만 최근 광역 교통망 구축,
신주거지 조성 등 대형 호재들이 순차적으로
이어지며 가파른 가격 상승세를
보이고 있습니다.
관련업계에서는 입주가 본격화되면서
이러한 상승기운은 더욱더 탄력을 받아
명실공히 경기 북부 최대 신도시로서의
진가를 발휘하게 될 것이라
내다보고 있습니다.
인프라가 확충됨에 따라 가격 상승 여력이
충분하다는 얘기입니다.
저렴한 가격에 일상이 휴양 같은
여유로운 생활을 누리는 것은 물론 풍부한
미래가치까지 기대할 수 있는 양주신도시,
입주 초읽기에 들어간
이곳을 주목하는 이유입니다.

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