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하반기 전국 재개발 2만3,000가구 분양

조회수 2016. 7. 28. 10:29 수정
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재개발 분양시장, 재건축 분양 대안 될까
중도금 대출 규제 시행 이후
강남권 재건축 시장은 잠시
숨을 고르는 모습입니다.
시행 이전보다 전반적으로 매도, 매수문의가
줄었다고 현지 부동산 관계자들의
한 목소리라는 군요.
개포주공3단지 재건축인 디에이치
아너힐즈의 분양보증 승인 지연으로
차기 강남권 재건축 분양단지의 분양지연도
조심스럽게 우려되고 있습니다.
특히 재건축 정비사업이 많은
서울지역, 특히 강남권 분양예정 단지들은
부담을 가질 수 있는 상황입니다.
반면 재개발시장의 경우
분위기가 식지 않는 모습입니다.
중도금대출 규제 시행 이후 분양한
흑석뉴타운 아크로리버하임은
평균 89.54대 1 경쟁률을 기록하며
올해 수도권 1순위 최고 평균경쟁률을
기록했습니다.
재개발시장은 상반기에도
분위기가 좋았습니다.
서울에선 힐스테이트녹번, 효창파크 KCC스위첸,
흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레 등이,
부산에선 연산더샵, 거제 센트럴자이 등이
모두 조기에 완판됐습니다.
과연 분양시장에서 재개발 분양시장은
옥죄어 지고 있는 재건축 분양시장의
대안이 될 수 있을 까요.
부동산인포에 따르면 하반기 전국에서
재개발 정비사업을 통해 분양하는 물량은
2만3,807가구로 조사됐습니다(일반분양가구 기준).
지난해 동기 9,005가구 보다
2.6배 많은 수준입니다.
재개발사업은 주택 이외에도
상하수도, 도로 등의 기반시설 개선 효과가 크다.
또한 재건축에 비해 일반분양가구가
많은 편이라 재건축에 비해 일반분양자들도
중간층 이상 로열층 배정 가능성이 높습니다.
하반기 재개발, 재건축 분양예정 물량의
일반분양가구 비율은 평균 49.9%로
각각 재개발 정비사업 58.2%,
재건축정비사업 41.3% 수준입니다.
재건축보다 상대적으로 로열층 배정
가능성이 높다고 해석될 수 있습니다.
다음은 부동산인포
권일 리서치팀장의 말입니다.
“서울의 경우 재건축 정비사업이 강남권에 집중 돼 분양가 수준에 대한 부담이 큰 반면 재개발은 상대적으로 낮은 분양가에 접근할 수 있습니다.”
”또한 인프라가 비교적 잘 갖춰진 도심에 주로 위치해 입주 직후 생활에 불편이 없어 지속적인 수요 유입도 예상됩니다.”
다음은 서울에서 하반기 분양을
준비 중인 재개발 주요 분양단지 입니다.
삼성물산은 성북구 장위동 장위뉴타운에
2개 단지를 8월경 공급합니다.
래미안 장위1은 장위뉴타운 1구역
전용면적 59~101㎡ 총 939가구(일반 490가구),
래미안 장위5는 장위뉴타운 5구역
전용면적 59~116㎡ 총 1,562가구(일반 875가구)
규모입니다.
북서울 꿈의 숲, 우이천 등이 인접해 있으며
6호선 돌곶이역, 1호선, 6호선 환승역인
석계역 등을 이용할 수 있습니다.
KCC건설은 중구 신당동 신당11구역에
전용면적 45~84㎡, 총 176가구(일반 105가구)를
짓는 KCC스위첸을 9월경 분양합니다.
왕십리뉴타운과 가깝고 2호선
상왕십리역 역세권입니다.
왕십리역 일대 이마트 등 상업시설을
이용할 수 있으며 단지 남쪽은
무학봉근린공원과 접해있습니다.
대림산업은 송파구 거여동
거여마천뉴타운 거여2-2구역에
전용면적 59~99㎡, 총 1,199가구(일반 378가구)를
짓는 e편한세상을 10월경 분양합니다.
단지는 위례신도시와 인접해 있으며
5호선 마천역, 거여역을 걸어서
이용할 수 있습니다.
SK건설은 마포구 공덕동
마포로6구역에 전용면적 40~115㎡,
총 546가구(일반 254가구)를 짓는 SK뷰를
11월경 분양합니다.
5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선 환승역인
공덕역 역세권이며 여의도, 광화문 등
업무지구로 출퇴근 하기 쉽습니다.
다음은 서울을 제외한 지역의
재개발 주요 분양물량입니다.
GS건설은 부산 남구 대연동
대연5구역에 전용면적 33~101㎡,
총 965가구(일반 621가구)를 짓는
대연자이를 8월경 분양합니다.
대연초, 대연고가 단지와 인접해 있으며
경성대, 부경대 인근 학원가 등
교육환경이 좋습니다.
UN기념공원이 가깝고 광안대교를
이용하면 해운대, 센텀시티 방면으로
이동하기 쉽습니다.
영무토건은 대구 남구 봉덕동 용두지구에
전용면적 40~84㎡, 총 662가구(일반 486가구)를
짓는 영무예다음을 10월경 분양합니다.
사업지 반경 1km내에
봉덕초, 효명초, 경복중, 협성고, 경일여고 등
다양한 학교가 있습니다.
단지 인근 신천강변에 공원이 조성 돼
쉽게 이용할 수 있습니다.
포스코건설, 계룡건설은 대전 중구 목동
목동3구역에 전용면적 39~84㎡,
총 993가구(일반 736가구)를 짓는 더샵을
11월경 분양합니다.
대성고, 충남여고 등 학군이 좋으며
1호선 오룡역과 중앙로 일대 대형상권을
이용할 수 있습니다.
대우건설은 부산 서구 서대신동
서대신6구역에 전용면적 39~98㎡,
총 773가구(일반 532가구)를 짓는
푸르지오를 12월경 분양합니다.
1호선 서대신역, 동대신역 역세권이며
부산대학병원, 삼육부산병원 등을
이용할 수 있습니다.
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