전세자금 대출자를 위한 금융 꿀팁!
1. 연장은 만기 한 달 전에!
일반적으로
만기연장 심사는
신용 대출이나
주택담보 대출보다
오랜 시간이 걸립니다.
심사 시 신용상태와
집주인의 동의·
보증서 발급 기관의
기한연장 승인이
필요하기 때문인데요.
만기연장을
계획 중인 분들은
심사 기간을 고려해
적어도 한 달 전에
신청하는 것이
안전합니다.
만기 직전에
연장을 신청했다가
전세대출이 연체되는
불이익이 없도록
꼭 명심하세요!
2. 계약 체결은 집주인과!
전세자금대출 만기연장 시
은행에서는
갱신한 계약서 원본에
집주인이 서명했는지
확인하는 절차를 거칩니다.
따라서 전세갱신계약은
집주인과 체결하는 것이
중요한데요.
만일 대리인과
계약을 했을 경우에는
대리관계를 증명하는 서류가
필요합니다.
이때 서류는
집주인의 인감증명서가 첨부된
위임장 또는
해외공관에서 확인한
위임장이 해당합니다.
이점은 계약을 체결한 대리인이
부모나 배우자여도 변함없으니
위임장을 준비해두는 것이
좋습니다.
3. 일시 전출은 신중하게!
집주인이
주택담보대출을 받기 위해
주민등록상 일시 전출을
요구할 때는 신중하게
고려를 해야 합니다.
은행은
주택담보대출 금액과
전세자금대출 금액이
일정한도 이내일 경우에만
전세자금대출 만기연장을
해주는데요.
예컨대 주택담보대출
근저당권설정금액과
전세자금대출액의 합계가
주택 가격의 80% 이내인 경우가
이에 해당합니다.
따라서 집주인이
전세 자금을 대출 받은
세입자에게
일시 전출을 요구한다면
향후 대출로 인해
전세자금대출의 만기연장이
되지 않을 수 있으니
집주인이 받으려는
주택담보대출 금액을
확인하는 게 안전합니다.
4. 보증금 늘릴 때는 한도 확인부터!
전세자금대출은
상품별로 전세 보증금의
최고한도가
정해져 있는데요.
갱신 계약 시
일부 경우를 제외하고
증액된 전세 보증금이
최고한도 보다 높을 때
만기연장이제한됩니다.
따라서 전세 만기 시
집주인이
보증금 증액을 요청한다면
그전에 사용 중인
전세자금대출의
만기연장 가능 여부를
확인해봐야 합니다.
5. 소득공제 혜택은 꼼꼼하게!
전세자금대출을 이용하는
소비자 가운데
일정 혜택을
받을 수 있는 경우도 있는데요.
대상은 16년 말 기준
무주택세대주인
근로소득자 본인 명의로
계약하고 대출·
국민주택규모
(85제곱미터) 이하·
대출금이 임대인
계좌 입금인 소비자입니다.
이 조건을 충족한다면
연말정산 시
연 300만 원 한도 내에서
소득공제 혜택을
받을 수 있으니
연말정산 시 잊지 말고
관련 서류를 발급받는 것이
좋습니다.
전세대출 꿀팁!
꼭 기억해뒀다가
현명하게 이용합시다!